Indholdsfortegnelse:
- Juridisk betydning af lejebetingelse
- Rettigheder og forpligtelser for vilje lejere
- Juridisk Betydning af Værelseskammerat Arrangement
- Juridiske muligheder for udvisning af roommates
En skriftlig lejekontrakt kan give både udlejer og lejer ro i sindet, fordi begge parter klart forstår deres økonomiske og juridiske forpligtelser. Mange udlejningsarrangementer gør dog ofte uden lejemål. Det resulterende arrangement afhænger af, om beboeren tager rummet fra boligen eller fra en lejer, som tidligere har lejet huset fra ejeren. Beboeren kan have en lejeboliger eller værelseskammerat. Hver parts rettigheder og forpligtelser er afhængige af statens udlejer-lejerlove.
Juridisk betydning af lejebetingelse
En person, der indtager et værelse uden skriftlig lejekontrakt, kan have en lejebolig. I denne type arrangement har lejeren og udlejer en mundtlig aftale, der giver lejeren mulighed for at leve i lokalet til gengæld for betaling af leje med jævne mellemrum. For eksempel kan udlejeren kræve, at lejeren betaler leje hver måned på en bestemt dato. I modsætning til en traditionel lejekontrakt pålægger en lejeaftale imidlertid ikke en bindende kontrakt på parterne i et år eller andet aftalt tidsrum. En lejebolig kan være passende for en lejer, der er usikker på hendes fremtidige planer, eller som kun behøver at bo på et sted i en kort periode.
Rettigheder og forpligtelser for vilje lejere
Hverken lejer eller udlejer kan afslutte lejebeløbet til enhver tid ved at underrette den anden part. Det krævede antal varighed skal svare til mindst en fuldstændig intervallperiode fastsat for den regelmæssige betaling af lejen til værelset. Udlejerloven kan yde beskyttelse til lejere selv når de ikke har underskrevet, skriftlige lejemål. Stater kræver ofte udsættelsesprocedurer, hvis ejeren ønsker, at lejeren på vilje skal flytte ud. Nogle stater kan følge adskilte regler om udsendelsesmeddelelser for lejere.
Juridisk Betydning af Værelseskammerat Arrangement
En værelseskammerat arrangement kan opstå, når en ny beboer flytter ind i et værelse i et hjem, der allerede er lejet af en lejer, der har underskrevet en boliglejeaftale med udlejer. Udlejer har kun et juridisk forhold til lejeren, der har underskrevet lejekontrakten, medmindre ejeren og den nye beboer underskriver en yderligere aftale. Hvis værelseskammerat undlader at betale husleje, må udlejeren kun være i stand til at forfølge betaling fra den oprindelige lejer. Hvis rummanden og den oprindelige lejer ikke har en lejekontrakt mellem sig selv, kan den oprindelige lejer måske have få retlige muligheder, hvis værelseskammerat ikke betaler leje eller forårsager skade på huset. Derfor, før en oprindelig lejer tillader en værelseskammerat at optage et af værelserne i hans hus, må han muligvis overveje, om værelseskammerat skal underskrive en lejekontrakt.
Juridiske muligheder for udvisning af roommates
Når en udlejer har et problem med en lejers værelseskammerat eller en anden beboer, der ikke er angivet på den oprindelige lejekontrakt for lejeboligen, afhænger udlejerens juridiske valg af lovene i den stat, hvor huset er. Nogle stater kræver retlige foranstaltninger for specifikt at udstede uautoriserede beboere som værelseskammerater. Nogle stater tillader også en holdover handling initieret af den oprindelige lejer at udskyde en værelseskammerat, der nægter at flytte ud. Når loven er tilladt i henhold til lovgivningen, er overholdelsesforanstaltningen en mulighed, når værelseskammerat ikke underskrev den oprindelige lejekontrakt eller en lejekontrakt, inden han indtager værelset.