Indholdsfortegnelse:
Ejendomsskat skyldes enten årligt, halvårlig eller i mindre rater tre eller fire gange om året. I nogle stater efterfølges forfaldsdagen efter en frist. På eller efter misligholdelsesdatoen vurderes straffe og / eller gebyrer. Efter en vis tid sælges ejendomme med kriminelle skatter på offentlig auktion. Skatteudvidelser er ikke almindeligt tilgængelige. Reglerne varierer dog efter stat og i nogle tilfælde af amt. Reglerne kan også ændre sig fra år til år.
Forfaldsdatoens relevans
Forfaldsdatoen eller i nogle stater er den separate misligholdelsesdato skrevet i sten i hver stat. I nogle stater, som f.eks. Texas, er afgifter kriminelle dagen efter forfaldsdagen. I Californien er der en frist på ca. en måned mellem forfaldsdagen og hvad der er omtalt som en misligholdelsesdato. Når en afgift er kriminel, er den underlagt sanktioner og / eller sene gebyrer, som i alle stater fortsætter med at tilfalde hver måned, afgiften forbliver ubetalt. Både straffe og gebyrer er som regel en procentdel af den ubetalte gæld, selv om der er en betydelig række sanktioner mellem stater. Hver stat har en anden relevant dato, hvorefter amtet begynder en afskærmning og auktionsproces.
udsættelser
Selvom ejendomsskatteudvidelser ikke er en normal del af et ejendomsskat, er udsættelser. Omkring halvdelen af alle stater tilbyder en eller anden form for udskyderprogram for begrænsede grupper af skattepligtige, almindeligvis handicappede, seniorer og / eller dem med lav indkomst. I nogle af disse programmer kan en del af den skyldige skat udskydes; i andre kan det hele udskydes, nogle gange så længe skatteyderne stadig bor i hjemmet. I disse programmer placeres en lien på ejendommen af staten eller amtet, og skatten tilbagebetales, når ejendommen skifter hænder, hvilket ikke må forekomme før hjemmeindehaverens død.
Afdrag
I alle stater har du indtil den dato en ejendom sælges på auktion for at tilbagebetale skat og påløbne sanktioner og gebyrer for at standse salget. Dette giver dig lang tid, fordi de fleste stater ikke nærmer auktionsdatoen i mindst to år efter den oprindelige delinquens. I Californien har du fem år før amtet sælger dit hus som følge af ubetalte tilbage skatter. I Michigan har du indtil marts i det tredje år efter at du har savnet skattefristen.
Alternativer
Mange stater og amter tilbyder delvise ejendomsskattefritagelser for bestemte klasser af ejendomsejere, såsom dem med lav indkomst, handicappede, og dem, der er 65 år eller derover. De fleste steder tilbyder også en delvis fritagelse for ejerboliger. Du skylder stadig en skat, men det kan være inden for din betalingsevne. Undtagelsesstatus er ikke automatisk; Du skal ansøge hos din amtskattevurdering eller samler. Du kan også kvalificere dig til et omvendt realkreditlån, hvis provenu kan anvendes til ethvert formål, herunder ejendomsskat betaling. I mange amter kan du betale ejendomsskat med kreditkort. Hvis du ikke kan betale din ejendomsskat, men er i stand til at holde op med dine månedlige minimumsforpligtelser, kan du have fordele ved at opkræve din ejendomsskat, indtil du kan finde en måde at fuldt ud tilbagebetale gælden. Du vil undgå skatte straffe og vil ikke risikere at miste dit hus.