Indholdsfortegnelse:
Commonwealth of Virginia er et godt sted at bo, hvis drømmen om hjemmeejerskab er din. Som bevis for dette skabte etableringen af Virginia Housing Development Authority i 1972 en lane for førstegangs boligkøbere, især dem med lav til moderat indkomst, for at gøre et hjem til virkelighed. Ud over at tilbyde en række fastforrentede låneprogrammer tilbyder VHDA også programmer til at hjælpe med out-of-pocket omkostninger. Et sådant program, der er tilgængeligt, hvis du kvalificerer, er FHA Plus-lånet.
Definition
FHA Plus-lånet er en kombination af første og andet realkreditlån, du tager ud for ikke kun at købe dit hjem, men også for at øge størrelsen på din forskudsbetaling og / eller betale lukkekostnader på det oprindelige realkreditlån. Det betyder, at ud over lånet du tager ud for at købe dit hjem, tager du også et andet mindre lån ud for at reducere det beløb, du ellers skulle komme op med, inden du lukker dit hjem. Lån pengene du modtager kommer fra VDHA og Federal Housing Authority giver lån forsikring.
Beløb
Det beløb du kvalificerer til på det andet realkreditlån afhænger af din kreditvurdering og det laveste af købsprisen eller appraisationsværdien af dit hjem. Ifølge VDHA, hvis din kreditvurdering er 620 til 679, er det maksimale beløb du kvalificerer til 3 procent, men hvis din kreditvurdering er 680 eller højere, kvalificerer du dig til 5 procent. På et hjem på $ 150.000 ville det betyde $ 4.500 eller $ 7.500 i nedbetaling og / eller lukningsomkostninger.
grundlæggende krav
En nøglebetegnelse vedrørende FHA Plus er "kvalificeret låntager". Fordi du tager ud to realkreditlån, er kvalifikationskrav strengere end for et enkelt realkreditlån. For det første skal du opfylde VDHA's generelle krav til kvalifikation. Ifølge VDHA skal du være en første gang homebuyer, hjemmet skal være din primære bolig og generelt på meget højst 2 acres. Du skal opfylde kredit- og indkomstretningslinjer, og prisen på hjemmet skal være under maksimumsgrænsen for det område, hvor du bor. Endelig skal du afslutte et boligejendomsuddannelseskursus, der drives af VDHA.
Specifikke krav
Et FHA Plus-lån reducerer, men eliminerer ikke dine out-of-pocket udgifter. Du skal have svarende til 1 procent af købsprisen på dit hjem som kontant ved hånden. For eksempel, hvis købsprisen for dit hjem er $ 150.000, skal du have $ 1.500 kontant ved hånden. Buydowns, eller betale ekstra point for at reducere den rente, du i sidste ende betaler, er ikke en mulighed med et FHA Plus-lån. Endelig kan den samlede månedlige betaling for begge lån ikke overstige FHA-beskyttelsen eller gældsforholdet.