Indholdsfortegnelse:
- Fradragsberettigede udgifter
- Home Improvement Tax Credits
- Justering af dit hjem skattegrundlag
- Fradrag for udlejningsejendomme
Boligejere får mange gode nyheder, når skat tid ruller rundt: Du kan kræve renter betalt på dit pant som en fradrag og ejendomsskattevurderinger er også en afskrivning. Disse skattefordele er rart, men opveje en anden økonomisk sandhed af boligejendomme: hjemme vedligeholdelse er dyrt. Opgraderinger og vedligeholdelse til din personlige bolig, som en erstatningsseptankan, er ikke-fradragsberettigede udgifter, selvom de måske kan hjælpe med at udskyde kapitalgevinstskat, når du sælger dit hjem.
Fradragsberettigede udgifter
Internal Revenue Service tillader kun husejere at kræve fire brede typer af udgifter som hjemme-relaterede fradrag. Boligejere kan kræve rentegodtgørelser mod det beløb, der lånes til deres realkreditlån - men ikke hele deres realkreditlån - og eventuelle ejendomsskatter indgår i realkreditregninger. Boligejere kan også kræve omkostningerne ved realkreditforsikringspræmier - men ikke boligejerforsikring eller andre former for politikker - som et fradrag. Ejendomsskattevurderinger kan også kræves. Boligejere, der købte point fra deres långiver, kan kræve omkostningerne ved de punkter i året de købte hjemmet, men skal afskrives fradrag for point købt for at refinansiere et hjem i løbet af lånets løbetid.
Home Improvement Tax Credits
Selv om IRS giver skatteyderne mulighed for at kræve skattelettelser til en håndfuld boligforbedringsprojekter, kan en ny septiktank ikke kvalificere sig til nogen af skattekreditterne. Boligejere, der installerer energieffektiv isolering, døre eller vinduer eller et energieffektivt opvarmnings- og kølesystem, kan have ret til skattekreditter op til en levetid på $ 500 baseret på prisen på de installerede varer. Hertil kommer, at boligejere, der installerer solvarmeanlæg, sol-elpaneler, vindkraftgenereringssystemer eller en jordvarmepumpe, kan kræve en skattekredit på 30 procent uden begrænsning af omkostningerne og installationen af sådanne genstande gennem skatteåret 2016.
Justering af dit hjem skattegrundlag
Hvis dit nye septiske system er en betydelig forbedring af kapaciteten over din gamle, kan du muligvis bruge udgifterne til at justere dit hjem, eller det beløb du brugte på det, herunder købspris og opgraderinger. Hvis din nye septiktank forbedrer værdien af dit hjem, kan du muligvis inkludere det opgraderede beløb - det nye systems værdi minus det gamle systems værdi - på dit hjemmebasis, hvilket potentielt reducerer gevinstbeløbet - fortjeneste ved salg af hjem - når du sælger dit hjem.
Fradrag for udlejningsejendomme
Hvis huslejerne installerede septiktanken i en lejebolig, ændres skat overvejelser betydeligt. IRS giver ejerne mulighed for at fratrække udgifter til vedligeholdelse af udlejningsejendomme, selvom de ikke forbedrer boligens værdi. Omkostningerne til septiktanken for udlejningsejendommen skal indberettes i Schedule C som en udgift sammen med lejebeløbet. Ulempen ved dette arrangement? Udlejere skal betale indkomstskat på leje, de modtager.