Indholdsfortegnelse:
Når en person dør, bliver de aktiver, hun efterlader, en del af hendes ejendom. Medmindre hun etablerede en tillid eller udøvet en anden lovlig manøvre inden døden, skal ejendommen gå videre til sagen. Probate Court validerer ejendommen eller vil - hvis der er en - og udpeger en eksekutor eller administrator til at distribuere aktiverne. Hvis aktiverne indbefatter fast ejendom, så skal salget normalt gå gennem retten.
Hvordan Probate Works i Real Estate
Processen begynder, når en dommer vurderer afdødes vilje eller aktiver, hvis personen døde uden vilje. Efter at retten har godkendt eksekutor, kan eksekutøren starte processen med at sælge decedents hus. Eksekutorer vælger ofte om at ansætte en ejendomsmægler til at håndtere salget. Eksekutor har ret til at fastsætte en retfærdig salgspris, selv om den er genstand for en domstolsundersøgelse. Eksekutøren meddeler også ejendomets arvinger om, at et salg er forestående. Når en køber kommer frem, præsenterer han et tilbud til ejendommen gennem retten, hvem skal godkende det.
Arbejder med Title Company
Nogle titelfirmaer kan tillade et salg at foregå uden forudgående godkendelse, selv om dette kan ske, er underlagt lovgivningen såvel som titelvirksomhedens egne regler. For at finde ud af om afdødes titelvirksomhed vil tillade et sådant salg, skal du straks kontakte titelselskabet. Du bør også stærkt overveje at kontakte en ejendomsadvokat, som kan rådgive dig med hensyn til din stats lovgivning. Nogle salg behøver ikke godkendelse, ifølge Trulia.
Trusts
Hvis hjemmet er en del af en tillid, skal retten ikke være involveret. Men i dette tilfælde er forvalteren ansvarlig for salget og ikke fuldmagt, medmindre de tilfældigvis er den samme person. En tillid er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til en persons aktiver, som derefter forvaltes af en neutral tredjepart, der kaldes trustee. Når personen dør, vil forvalteren overholde reglerne i tilliden. Tillid giver mulighed for navngivne modtagere, så hvis hjemmet er en del af tilliden, så har du som eksekutor ikke behov for noget. Boligets salg er forvalterens ansvar.
Ting at overveje
Fortsæt meget omhyggeligt, hvis den person, der døde, ikke efterlod en vilje, fordi hver stat har sine egne love om, hvordan decedentens aktiver skal administreres. I mange tilfælde overføres aktiver automatisk til overlevende ægtefælle eller børn. Også, hvis ejendommens størrelse er større end 5 millioner dollars, skal du tale med en skatterådgiver. Du bliver nødt til at regne ud, hvordan du minimerer ejendomens skattemæssige konsekvenser, og bekostning af at sælge hjemmet vil påvirke ejendommen på mange forskellige måder. Generelt er det altid en god idé at tale med en ejendomsadvokat, så tøv ikke med at uddanne dig selv om loven om afdødes stat.