Indholdsfortegnelse:
Lejere-i-fælles er en type medejerskabsaftale, hvor to parter ejer rettighederne til bestemte dele af en enkelt ejendom. Medejere kan dele ejendommen op fysisk, så hver person ejer et bestemt afsnit, eller de kan opdele det midlertidigt, så hver person ejer rettighederne til at bruge ejendommen på bestemte tidspunkter. Mens lejere i fælles er fordelagtige, fordi de giver medejerne mulighed for at videregive ejerskabsrettigheder efter at de dør, har aftalen også flere ulemper.
Arvsproblemer
I en traditionel fælles ejerskabsaftale overtager den overlevende ejer, når en medejer dør, hele ejendommen. Som nævnt ovenfor gør en lejere-i-fælles aftale det muligt for dig at omgå dette scenario og lader familie eller venner arve dine aktier. Men ifølge Arctic.org er denne proces ikke altid så glat som det lyder. For eksempel skal arvtagere først betale omkostninger for sager for dommer for at kontrollere afdødes vilje, før de kan kræve ejerskab af deres aktier. Derudover kan der være ubehag mellem den overlevende medejer og den nye medejer, hvis de er uenige om, hvordan man plejer ejendommen og andre problemer.
Tvinge Salg
Mens lejere i almindelighed formoder at give medejerne fleksibilitet og uafhængighed, hvilket betyder, at hver ejer kan sælge sin del af ejendommen, når han vil, og kan forblive en ejer af denne del så længe han ønsker det, er dette ikke altid tilfældet. Hvis en medejer ønsker at sælge hele ejendommen, kan han indgive en partition retssag. Hvis retssagen går forbi, vil retten bestemme, at huset skal sælges, og den anden medejer - selvom det er uvilligt - skal fortabe ejerskab og modtage en del af salget.
videresalg
En del af grunden til, at en medejer i en lejere-i-fælles aftale måske vil sælge en hel ejendom, i stedet for bare den del, han ejer, skyldes ringe videresalgsværdi. Ifølge barnehøjskoler i Californien mener mange ejendomsmarkedsstrateger, at der ikke er noget sekundært marked for lejere - i fælles ejerskabsrettigheder, hvilket betyder, at det vil være svært at sælge den del af en ejendom, du ejer med fortjeneste.
IRS Bekymringer
Ifølge Sirkin og Associates er aktieselskaber (LLCs) medejerskabsaftaler, der giver en høj grad af ansvar og ledelsesbeskyttelse, hvilket betyder, at hver medejer har et minimalt økonomisk ansvar, hvis noget går galt. Men afhængigt af staten kan LLC'er støde på øget beskatning, hvorfor nogle mennesker vender sig til lejere-i-fælles aftaler for at undgå det. Problemet med denne strategi er, at IRS stadig behandler dine lejere-i-fælles aftale som LLC eller anden form for juridisk partnerskab og beskatter dig derfor, især hvis du og en ægtefælle eller et andet familiemedlem er medejere.