Indholdsfortegnelse:
- Deal Drops Dead
- "På eller omkring" Slutdato
- Pas på knæskramningsreaktionen
- Tålmodighed er en dyd
- Vis mig pengene
Forsinkelser ved lukning er fælles, og ni gange ud af 10 er køberen årsagen til problemet. Generelt har sælgeren to muligheder: gå væk fra aftalen eller give køberen ekstra tid til at lukke. Den bedste løsning afhænger af sælgerens motivation og salgskontraktens sprog.
Deal Drops Dead
I de fleste tilfælde vil den underskrevne salgskontrakt angive en fast sluttidspunkt. Hvis kontrakten også indeholder en klausul om "essensenstidspunktet", er parterne ude af kontrakt, så snart den fastsatte dato går forbi og aftalen ikke lukker. Uden kontrakt er begge parter fri til at gå væk. Men nogle stater, og nogle kontrakter, giver køberen en "rimelig" forlængelse af lukkedato, før en part kan dræbe aftalen. En rimelig udvidelse kan være overalt mellem 10 og 30 dage afhængigt af omstændighederne.
"På eller omkring" Slutdato
Nogle kontrakter kan angive, at lukningen skal finde sted på eller omkring en bestemt dato, for eksempel "på eller omkring 1. marts." Disse "på eller om" -klausuler betyder præcis, hvad de siger - denne lukning finder sted den 1. marts eller engang omkring den dato, typisk inden for et vindue på to til fire uger. Disse klausuler kan være udfordrende at fortolke. Hvis din kontrakt har en "på eller om" sluttidspunkt, og din lukning er forsinket, så spørg din ejendomsmægler eller advokat om de næste trin.
Pas på knæskramningsreaktionen
Udøvelse af din kontraktmæssige ret til at opsige kan få dig ud af en frustrerende lukning. Normalt vil du være i stand til at holde køberens alvorlige indbetaling, og kontrakten kan pålægge andre straffe for den ubesvarede lukning. Afbrydelse af kontrakten betyder dog at dræbe aftalen. Du mister salgsprovenuet, og du bliver nødt til at starte salgsprocessen igen med en ny køber. Før du gør noget, overvej at tage et skridt tilbage for at gennemgå situationen. Spare deal kan være en bedre mulighed.
Tålmodighed er en dyd
Der er en række grunde til, at en lukning ikke sker som planlagt. I mange tilfælde har køberen simpelthen brug for et par dage til at løse sidste øjebliks låneproblemer, chase en ejerlejlighed godkendelse eller overføre midler til lukning. I disse og andre scenarier vil aftalen helt sikkert lukkes - hvis du giver det tilstrækkelig tid. Undertegnelse af en kontraktudvidelse, der giver køberen en uge eller to ekstra for at lukke, gemmer aftalen. Din ejendomsmægler kan give det nødvendige papirarbejde.
Vis mig pengene
Hvis du vælger at give køberen en udvidelse - og du behøver ikke at gøre det - kan du forhandle en straf for den forsinkede lukning. Ofte er dette gebyr en "per diem" eller den daglige sats, som beregnes til en-tredive af dine boligudgifter. Den per diem kompenserer dig for de ekstra pant, skat og forsikring betalinger, du skal foretage, mens lukningen udskydes. Formlen per diem er kun et forslag. Formålet med en straf er at skubbe køberen for at holde sig til den reviderede sluttidspunkt. Du kan forhandle enhver straf, der opnår dit mål.