Indholdsfortegnelse:
For mange boligkøbere er lukning omkostninger et mysterium. Hvis du køber et hjem, skal du være opmærksom på de afsluttende omkostninger i god tid inden slutningsdatoen. Desværre er det sjældent tilfældet. Hvis du køber et hjem, er der trin i beregningen af lukkekostnader.
Trin
Find ud af de gebyrer, som banken vil opkræve dig for sammen med lånet. Spørg din bank for listen over gebyrer forbundet med lånet. Gebyrer varierer fra stat til stat og bank til bank. Typiske og omtrentlige gebyrer inkluderer:
Bedømmelsesgebyr Undersøgelsesgebyr Omkostninger til at køre kreditrapporten (to kreditrapporter, hvis der er to af jer at købe) Lånets oprindelsesgebyr Skatteafgift gebyr Forsikringsgebyr Oversvømmelsescertifikat
Trin
Forudbetalte poster, som du skal betale for et år i forvejen, vil blive tilføjet til afsluttende omkostninger. De omfatter renter betalt for et år i forvejen samt fareforsikring i hjemmet.
Trin
Der vil blive yderligere reservebetalinger tilføjet til lukkekostnaderne, såsom en yderligere to måneders risikoforsikring, to måneders skat og to måneders realkreditforsikring.
Trin
Der vil blive gebyrer for titler, der overfører ejendomsretten til hjemmet til dig i slutkurserne. Inkluderet kan omfatte titelpolitiske gebyrer (som afhænger af lånebeløbet), påtegninger og et budgebyr.
Trin
Du skal også betale den lokale registreringsmyndighed for at registrere dit ejerskab af hjemmet. Du bliver nødt til at betale for optagelse gebyrer, dokumentarstempler og immaterielle afgifter, som vil variere efter stat.
Trin
Tilføj alle disse varer sammen og tilføj din advokats gebyrer og eventuelle resterende forskudsbetaling, som du skylder, og du vil have dine lukkekostnader beregnet.