Indholdsfortegnelse:
- Primary Mortgage Market
- Primære realkreditinstitutter
- Fortjeneste af primære realkreditinstitutter
- Sælg Mortgages af en Primary Institution
Der eksisterer to typer realkreditmarkeder, hvor transaktioner finder sted, det primære realkreditmarked og det sekundære realkreditmarked. Det primære realkreditmarked er det sted, hvor långiver og låntager indleder realkontrakten, så en person er i stand til at købe et hjem. De fleste købere er ikke opmærksomme på, at en tredjepart køber deres lån på sekundærmarkedet og pakker dem til værdipapirer for at give de primære institutioner en tilstrømning af kapital til yderligere udlån.
Primary Mortgage Market
Det primære realkreditmarked er et sted hvor udlånsinstituttet direkte låner lån til låntageren eller den person, der søger at købe et hus eller en ejendom. Långiveren er ansvarlig for udarbejdelsen af kontrakten og skabe vilkårene for lånet. Låntageren accepterer vilkårene og betalingerne som fastsat af den primære realkreditinstitut eller handler rundt for en anden långiver.
Primære realkreditinstitutter
En primær realkreditinstitut er som regel en bank, enten kommerciel eller en besparelse og lån. Det kan være lokalt, privatejet, statsejet eller et selskab. Det er ligegyldigt, om banken er en ud af mange i en kæde eller en lille familieoperation med kun en gren. Den primære realkreditinstitut er den direkte långiver af de penge, som det potentielle boligejer bruger til at købe et hus eller en anden ejendom, og betaler pantet tilbage i månedlige betalinger til udstedende institution.
Fortjeneste af primære realkreditinstitutter
Primære realkreditinstitutter udbetaler en stor del af institutionens overskud ved at opkræve renter på de lån, der udlånes til købere af fast ejendom. Der er dog en grænse for kapitalen i bankens reserve. For at yde flere lån skal banken opretholde penge i denne reserve. For at øge overskuddet er det derfor nødvendigt at opnå mere kapital.
Sælg Mortgages af en Primary Institution
For at kunne opnå bedre fortjeneste vil en primær realkreditinstitut sælge lånene til en virksomhed, der opererer på det sekundære marked. Disse selskaber samler realkreditobligationerne og tilbyder dem som værdipapirer, der hedder aktiver-støttede værdipapirer eller sikkerhedsstillede realkreditforpligtelser på aktiemarkedet. Dette giver en tilstrømning af kapital til den primære långiver, så långiveren kan indlede flere realkreditlån. Låntageren fortsætter med at foretage betalinger til den primære institution, som trækker pengene til den sekundære institution. Freddie Mac er et eksempel på en sådan sekundær institution.