Indholdsfortegnelse:
- Legitime Lejerorganisationer
- Lejer Arrangør Regler
- Arrangøraktiviteter og handlinger
- Lejerorganisationsmøder
US Department of Housing and Urban Development har tilsynsmyndighed over mange privatejede lejlighedskomplekser i hele USA. Lejligheder, der leverer boliger til lavindkomstgrupper og særlige befolkningsgrupper, falder næsten altid inden for HUD's jurisdiktion og tilsyn. HUDs officielle politik opmuntrer og beskytter lejerorganisationer i lavindkomst- og specielle boligkomplekser af befolkningstype. En række føderale love implementerer og håndhæver også gældende HUD-politikker, der regulerer lejerorganisationer.
Legitime Lejerorganisationer
Føderale bestemmelser tillader dannelse og beskyttelse af lejereorganisationer på HUD boligkomplekser. Sådanne organisationer skal være med henblik på lejere at have en stemme i deres levevilkår, bygge regler og økonomiske og juridiske spørgsmål vedrørende deres lejligheder og komplekser. HUD-anerkendte lejerorganisationer skal være fuldt åbne for deltagelse af alle beboere og være demokratiske i naturen og praksis. Officielt anerkendte HUD-lejereorganisationer skal også have regelmæssige møder og være fuldstændig uafhængige af kompleksets ejere, agenter eller medarbejdere.
Lejer Arrangør Regler
HUDs regler kræver, at udlejere tillader lejere arrangører at frit operere på deres ejendomme. Lejeren arrangører kan være frivillige eller fagfolk, beboere eller ikke-hjemmehørende. Resident lejere arrangører kan distribuere og poste litteratur, holde møder og lave dør til dør uden tilladelse eller tilsyn med bygningsstyring. Ikke-hjemmehørende lejere arrangører har samme rettigheder som hjemmehørende arrangører, hvis komplekset ikke har en officiel og offentlig ingen anmodningspolitik. Ikke-hjemmehørende lejere arrangører skal ledsages af beboere, mens de i lejlighedskomplekser har politikker til beskyttelse mod antagelse.
Arrangøraktiviteter og handlinger
Lejerorganisationer har ret til frit at distribuere og på passende måde sende pjecer, plakater og anden skriftlig litteratur om deres ejendomme. Medlemmer af lejerorganisationer kan også holde lejemøder og gå døren til dør for at tale med individuelle lejere. Lejerorganisationer har lov til at fungere som den officielle stemme for beboere ved at udarbejde og indsende skriftlige krav til byggeledelse og reaktioner på ledelsespolitikker. HUD-forskrifter angiver, at lovlige udlejningsorganisationsaktiviteter ikke kræver byggetilladelse eller tilsyn.
Lejerorganisationsmøder
HUD-forskrifter kræver, at ejendomsforvaltningernes ledelse regelmæssigt yder lejeboliger med mødelokaler eller rum på deres ejendomme. Lejer organisation af mødelokaler eller rum skal være handicap-tilgængelige, hvis det overhovedet er muligt. Ejere af fast ejendom kan opkræve HUD-godkendte "rimelige og sædvanlige" gebyrer for lejebolagens mødelokaler. HUD regler og føderal lov forbyde især deltagelse fra nogen fra ledelsen på lejeren organisationsmøder, medmindre de er inviteret af organisationerne selv.