Indholdsfortegnelse:
- Markedsmetode
- Markedsmetode - værdiafstemning
- Indkomstmetode
- Opnåelse af kapitaliseringspriser
- Asset Approach
Boligvurdering kan være ret kompleks og er bedst for fagfolk, men ved at afhente de rigtige markedsindikatorer og ved at bruge sund fornuft og standardprocedurer står du en god chance for at tilnærme dit hjems rimelige markedsværdi. Som med alt, jo flere data du samler, og jo mere tid du analyserer det, desto mere lyd vil resultatet blive. Start med at søge online for faktiske evalueringsrapporter for sammenlignelige egenskaber at lære af.
Markedsmetode
Hvis du ser meget hjemme salg finder sted i dit område, vil markedsmetoden sandsynligvis være den nemmeste at udføre. Denne tilgang tager information fra sammenlignelige hjemme salg og anvender disse data med salgsmængder til dit hjem. Brug data fra transaktioner, der involverer boliger som sammenlignelige med din, hvad angår placering, kvalitet og andre faktorer.Hent transaktionspriser og hver hjemmes firkantede optagelser og divider den førstnævnte af sidstnævnte for at bestemme markedsdata om boligværdi pr. Kvadratfod. Hvis der ikke er plads til firkantede optagelser for de sammenlignelige transaktioner, skal du bruge antallet af badeværelser og soveværelser som basislinje til sammenligning. Du kan også bruge uslebne estimater til estimering af firkantede optagelser ved at bruge dit eget hjem som referenceramme, og county assessors giver ofte disse oplysninger online. Sørg også for at tage højde for forskelle i masse størrelse.
Markedsmetode - værdiafstemning
Hvis du kunne få firkantede billeder, skal du beregne gennemsnitlig og medianpris pr. Kvadratfodmultipler og begynde at justere dem opad eller nedad for kvalitative faktorer. Disse omfatter alder og kvalitet, antallet af træer i gården, svømmebassiner og andre forbedringer af boligen. Bedømmelse er lige så meget kunst som videnskab. Heldigvis arbejder du med stort antal, så med hver enkelt tilpasning bør procenten af den samlede markedsværdi ikke være for stor, hvilket minimerer virkningen af eventuelle skader, du måtte have gjort. Hvis du ikke kunne få firkantede optagelser, skal du bruge comps som en mindre kvantitativt stiv guide til at komme op på en basisværdi, som du kan foretage dine kvalitative tilpasninger til.
Indkomstmetode
Indkomstmetoden vil være vanskeligere at gennemføre. Men den stigende tendens i udlejning af flerfamiliehuse gør denne tilgang mere relevant. Den ultimative beregning, du skal udføre, er at dividere markedsudlejningspriser i dollar med en kapitalisationsrente. Kapitaliseringstal er udtrykt som decimaler eller procentsatser. Så hvis for eksempel et hjems markedsudlejningsrente er $ 10.000 pr. År, og den korrekte aktiveringsgrad er 10 procent, er hjemmets markedsværdi $ 10.000 divideret med 10 procent eller $ 100.000.
Opnåelse af kapitaliseringspriser
Søg online for aktuelle evalueringsrapporter i din lokalitet, der indeholder en indkomsttilgang, hvorfra du kan opnå kapitaliseringstakter. Disse kan også være tilgængelige online gennem vurderinger og konsulentfirmaer, der ofte offentliggør disse data online i nyhedsbreve. Fordelen ved at bruge disse kilder er, at en ejendomsvurdering udarbejdet af en professionel bør indeholde en stærk analyse og gennemgang af, hvordan satsen blev beregnet. Du kan også kontakte din amt ejendomsskattebedømmer for disse oplysninger. Denne metode er uformelt kendt som undersøgelsesmetoden. Hvis du mener, at ved hjælp af en ejendomsmæglers kapitaliseringsfrekvens kompromiserer dit bidrag eller "ejerskab" af vurderingen, kan du simpelthen bruge det som en sansekontrol.
Asset Approach
Aktivmetoden er baseret på substitutionsprincippet. Forudsætningen er, at hjemmet er værd, uanset hvad dens udskiftningskostnad er. Disse oplysninger kan være vanskelige at opnå, men du kan bruge opnå estimater fra hjemmebyggere, der er bekendt med det lokale marked. Omkostningerne ved at opbygge et hjem varierer afhængigt af mange faktorer som lokal-, transport- og administrationsomkostninger.