Indholdsfortegnelse:
Selv om afskærmning skaber ideen om et hjem sælger for en brøkdel af dens værdi, sælger afskærmning hjem sjældent. Hvis du ønsker at købe et afskærmning hjem til den lavest mulige pris, skal du opfylde den "forfærdelige pris" i hjemmet. Du kan få en god aftale på et afskærmning hjem, men du skal gøre forskning på ejendommen på forhånd.
Upset Price Definition
Den forfærdelige pris for et afskærmningsalg er det absolutte minimum, som sælgeren vil acceptere. Officeren, der udfører afskærmningen, modtager instrukser om ikke at sælge ejendommen til noget mindre end minimums- eller reserveprisen. Et afskærmningstilbud sker sædvanligvis i en retsbygning eller på retsstedets skridt i amtets område. Som potentiel køber råber du normalt dit bud eller bruger håndsignaler til at angive et bud.
Funktioner
Generelt fastsætter realkreditudbyderen den forfærdelige pris til en værdi, der dækker realkreditlånet og eventuelle tilknyttede gebyrer, såsom renter og juridiske omkostninger. Hvis afskærmning salget sker på grund af en uretmæssig afskærmning, når kreditor ikke behøver at gå gennem domstolene for at tvinge afskærmning, en domstol dommer sætter den oprørte pris. Fordi de fleste afskærmningssalg er retlige, er den oprørte pris så høj, at du sjældent får en betydelig rabat på ejendommen.
Betydning
Siden boligboblen sprængte i 2007, er antallet af afskærmningssalg steget så meget, at bankerne er mere tilbøjelige til at tage tilbud under den voldsomme pris, ifølge Aleksandra Todorova fra SmartMoney. Banker er mere tilbøjelige til at udføre vurderinger end før sammenbruddet og se på det potentielle boligmarked i et område. Hvis banken mener, at markedet i et bestemt samfund er ved at falde, kan det måske sælge ejendommen med et lille tab for at forhindre større tab.
Overvejelser
At finde en god aftale på en ejendom kræver tilstrækkelig forberedelse. Du ønsker måske ikke at købe en ejendom til forstyrret pris, hvis den overstiger ejendommens markedsværdi. Ring til din amtskonsulent og bede om tidspunktet og placeringen af realkreditforsikringssalg og en liste over ejendomme. Undersøg ejendommen på forhånd for at se om det skal repareres. Du kan også tale med andre mennesker i nabolaget for at få en ide om ejendommens værdi. Indstil et prisloft for dig selv, så du ikke overskrider ejendommen. Ifølge RealtyTrac er 20 procent af ejendommens fulde markedsværdi et godt loft.