Indholdsfortegnelse:
En landekontrakt, der ellers betegnes som en kontrakt om indgåelse af gerningsaftale, er en betalingsaftale mellem en køber og en sælger, hvor sælgeren i stedet for en bank finansierer køb af en pakke af fast ejendom. En landekontrakt kan gavne købere, der ikke kan få bankfinansiering, og sælgere, der ønsker at undgå bureaukrati fra tredjepartsfinansiering.
Besiddelse
Land kontrakter generelt kræver ikke store nedbetalinger - faktisk nogle land kontrakter kræver kun månedlige betalinger. Køber er typisk tilladt at flytte ind, så snart kontrakten er underskrevet og den første betaling leveret til sælgeren. Efter at køberen bevæger sig ind, er sælgeren ikke længere tilladt at komme ind i ejendommen uden købers tilladelse, medmindre køberen vælger.
Titel
I en landekontrakt beholder sælgeren ejendomsretten til ejendommen, indtil køberen betaler alle rater og overholder andre kontraktlige forpligtelser. Sælgeren opretholder ikke blot juridisk titel, men også fysisk besiddelse af titeldokumentet. Landkontrakten skal kræve, at sælgeren overgiver titeldokumentet og give køberen al den nødvendige hjælp til at overføre titlen til køberen, så snart køberen fuldt ud udfører sine opgaver i henhold til kontrakten.
Betalinger
Mange jordkontrakter giver ensartede månedlige betalinger for hele kontraktperioden. Nogle kræver en stor "ballonbetaling" for den sidste rate. Kontrakten skal tydeligt angive beløbet for hver betaling, datoen for den forfalder, og straffen for forsinket betaling. Det bør også angive den samlede salgspris og den gældende rentesats. Mange sælgere kræver en højere salgspris i bytte for at afstå fra nedbetalingen.
hæftelser
Klager er juridiske krav på ejendommen af en tredjepart, såsom et pant eller skat. Køberen skal udføre en titel søgning for at afgøre, om der er registreret nogen belægninger mod ejendommen. Køberen skal også insistere på, at sælgeren hævder, at der ikke findes andre belægninger på ejendommen end noget, der allerede er afsløret for køberen og anført i kontrakten, og accepterer at holde køberen ansvarlig for risikoen for, at en person, der har en besvær mod ejendommen vil afskære.
Standardbestemmelser
Køberens største risiko i en landekontrakt er, at han vil misligholde betalinger inden udløbet af sigtet og derved miste sin ret til besiddelse af ejendommen sammen med hans chance for at tage titlen på det. Standardbestemmelser bør være klare og detaljerede, så sælgeren ikke kan uretfærdigt anvende kontraktmæssig tvetydighed til skade for køberens interesser. Da i tilfælde af misligholdelse køberens afdrag ikke tæller som egenkapital, skal kontrakten angive, at i tilfælde af misligholdelse er køber berettiget til refusion af eventuelle afdragte beløb, der overstiger ejendommens rimelige udlejningsværdi.