Indholdsfortegnelse:
Fordømmelse af ejendom, også kendt som fremtrædende domæne, opstår, når regeringen beslutter at overføre ejendomsretten fra en privat ejer til sig selv. Sådanne overførsler skal dog overholde kravene i den amerikanske forfatning. Skulle en regeringskompetence krænke forfatningen, kan den oprindelige ejendomsejer udfordre fordømmelsen i retten. Eminente domæneprocedurer varierer afhængigt af tilstand Dem med spørgsmål om en bestemt fordømmelse bør søge juridisk rådgiver.
Fremtrædende Domain Proceedings
Når regeringen skal bruge privat ejendom til at bruge det til offentlig gavn, kan regeringen starte et fremtrædende domæne retssag. Eminent domæne tillader regeringen at fremlægge bevismateriale under en høring, at den vil have ejendommen til en gyldig offentlig brug, og at den forsøgte at købe ejendommen, inden der blev påbegyndt trop. Ved denne høring har ejendomsindehaveren ret til at fremlægge bevis mod regeringens krav.
Femte ændring overvejelser
Den femte ændring af den amerikanske forfatning forbyder regeringen at tage privat ejendom til offentlig brug, medmindre den private ejendomsindehaver kun modtager kompensation. I virkeligheden forhindrer dette forbud regeringen fra at bruge sin ret til fremtrædende domæne til at beslaglægge ejendom uden forskelsbehandling eller fra at forsøge at betale mindre end ejendommen er værd. Femte ændringsrettigheder beskytter den private ejendomsejer fra at blive snydt, hvis han mister sit land. Hvis ejeren mener, at regeringen forsøger at undervurdere sit land, kan han også fremlægge beviser vedrørende jordvurdering under retsmødet.
Gyldig offentlig brug
Eminent domæne kræver, at regeringen viser en gyldig offentlig grund til at tage ejendommen. Men i de fleste stater har eminent domstole retspraksis lagt meget få grænser for, hvad der udgør en gyldig offentlig brug. For nylig har Kelo mod New London (2005) ønsket at tage private ejendomme for at gøre ejendommen i overensstemmelse med en bred plan for økonomisk ombygning. US Supreme Court erklærede, at "gyldig offentlig brug" endog omfatter beslaglæggelse af ejendomme til økonomisk ombygning af ejendommen. Men bør en ejendomsejer tro på, at regeringen tager sin ejendom for en ugyldig brug, har han ret til at udfordre brugen i retten.
Bare kompensation
Den "lige kompensation", der kræves i henhold til det femte ændringsforslag, kræver, at regeringen betaler den private ejendoms ejer retfærdig markedsværdi for hans ejendom. Typisk, hvis regeringen og ejendomsindehaveren er uenige om værdien, kan de forhandle en pris eller bede retten om at fastsætte en dagsværdi. Bare kompensation kan dække mere end ejendomsværdien af ejendommen. Især i tilfælde af en virksomhed, der opererer på eminent domæneejendom, kan regeringen også have brug for at betale for værditab til virksomheden ved at miste sin karakter.