Indholdsfortegnelse:
- Nul-Down Home Loans
- Kan jeg købe et hus uden penge ned?
- Kan jeg få udbetalingshjælp med et FHA-lån?
- Er der en nul-down FHA lån?
- Har FHA-lån indkomstgrænser?
- Andre overvejelser
Du vil købe et hus, men med lejepriser, der når heltid, kan det være udfordrende at spare op til en forskudsbetaling. Nogle långivere vil gå så lavt som 3 procent, hvilket betyder at du kun behøver $ 3.000 for hver $ 100.000 du låner. Men hvis du ikke vil fortsætte med at betale husleje, mens du smider mønter i din spargebyr, er der en anden mulighed. Nogle långivere tilbyder nul-ned boliglån, hvilket betyder at du kan gå fra lejer til boligejer uden at tage et dime ud af din bankkonto. Men du betaler de penge, som banken låner dig til nedbetalingen med renter, så det er vigtigt at vide, hvad du kommer ind inden lukningen.
Nul-Down Home Loans
Når du køber et hjem, forventer du långivere, at du betaler en procentdel af købsprisen, og de udsteder resten som et lån. Hvis du betaler mindre end 20 procent, gør långiveren dig til at betale for privat realkreditforsikring, eller PMI, som beskytter dem hvis du er standard. Långivere, der tilbyder nullån, accepterer at låne hele købsprisen på hjemmet, som du derefter skal betale tilbage med renter. Der er kun et begrænset antal långivere, der tilbyder nul nedbetalingsmuligheder, og du kan ikke få så konkurrencedygtig en rente som du ville, hvis du var fri til at købe et bredere udvalg af långivere.
Kan jeg købe et hus uden penge ned?
En af långiverne tilbyder 100 procent finansiering, Navy Federal Credit Union, som er begrænset til medlemmer af militæret og deres familier. Hvis du er en veteran, er der også mulighed for et VA-lån, som udsteder nul nedbetalingslån til boligkøb. Disse er to af de meget få nul nedbetalingsmuligheder til rådighed. Det kan dog være værd at kontrollere med små lokale kreditforeninger, især hvis de er begrænset til dem i bestemte erhverv, da de måske er mere villige til at risikere end en virksomheds långiver.
Kan jeg få udbetalingshjælp med et FHA-lån?
Der er valgmuligheder til rådighed for mange første gangs boligkøbere, som f.eks. Udbetalingsbistandstilskud fra mange stater. Det Kansas Housing Assistance Program, for eksempel, giver 4 procent kontant assistance til kvalificerende homebuyers. Disse statslige programmer er designet til at hjælpe lavindkomstboere, så du bliver nødt til at dokumentere, at din indkomst ikke overskrider maksimumsbeløbet. I nogle stater er der givet delvis assistance, idet homebuyer forventes at matche bidraget.
Er der en nul-down FHA lån?
Desværre tilbyder kun et statsstøttet lån et nul-down-alternativ, og det er VA-lånet. Du bliver nødt til at være en veteran for at kvalificere dig for det lån. Med et FHA-lån bliver du generelt bedt om at foretage en forskudsbetaling på mindst 3,5 procent af boligens købspris, selv om du muligvis kan få hjælp via et statsforsyningsprogram, forudsat at din indkomst falder under en vis mængde.
Har FHA-lån indkomstgrænser?
Hvis du beder om hjælp til udbetaling fra et lokalt program, kan du have indkomstkvalifikationer. Men hvis du går direkte til et FHA-lån, er der ingen indkomstgrænser. Ligesom andre lån, skal du dog kvalificere sig ud fra dit gældsforhold, såvel som din kredit score. Med et FHA-lån kan der være en lånegaranti grænse, hvilket betyder at du måske ikke kan låne mere end et bestemt beløb baseret på det område, hvor boligen er beliggende.
Andre overvejelser
Før du vælger at springe over udbetalingen, skal du sørge for at veje dine muligheder. Ved at låne den fulde sum af lånet betaler du betydeligt mere på lang sigt, da långiveren vil opkræve renter på hele lånebeløbet, i stedet for 80 til 97 procent af det. Hvis du vælger at gå med et nullån, skal du overveje refinansiering eller betale ekstra på dit lån hver måned, når du er på bedre økonomisk grundlag. Ved at gøre dette vil du gradvist reducere mængden af penge, du skylder og finde, at du betaler mere på revisor hver måned, i stedet for at lægge størstedelen af din betaling mod renter.