Ophavne Personlige Ejendomslove i Ohio

Lejere sommetider bevæger sig ud af deres udlejnings ejendom uden at tage alle deres personlige ejendele med dem. I nogle tilfælde kan udlejer behandle ejendommen som opgivet og sælge den for at betale lejebeløbet. Ohio lov kræver, at udlejeren først kontakter lejeren og beder ham om at samle sine ting. Bare at sælge lejerens ejendele eller handle i ond tro kan resultere i, at udlejer er ansvarlig for omkostningerne ved lejerens ejendom. Afskærmet ejendom har domstolsbeskyttelse mod et sådant ansvar.

Tre kasser i hjørnet af et tomt rum. Kredit: Forestermax / iStock / Getty Images

Pligt til at beskytte ejendom

En udlejer i Ohio har pligt til at beskytte en lejers forladte ejendom i mindst 30 dage. Ejeren kan opbevare en lejers personlige ejendom fra en forladt lejebolig på en anden placering, herunder et opbevaringsskab eller en enhed, og skal oplyse lejeren skriftligt om, hvor hun kan kræve ejendommen. Hvis lejeren ikke reagerer, kan udlejer sælge eller kassere lejerens personlige ejendom efter 30-dagsgrænsen udløber. En udlejer kan sælge alle personlige ejendele værdi over $ 300. Mange kommuner i Ohio har deres egne ordinancer.

Forladelse Lejeklausuler

Ohio leasing kan indeholde en ophævelse klausul, hvis parterne er enige. Denne bestemmelse definerer de aktiviteter, der udgør opgivelse, herunder en liste over forhold, der skal opstå for udlejeren at overveje udlejningsejendommen. En korrekt udarbejdet klausul fastlægger også, hvordan og hvor en udlejer vil opbevare en lejers ejendom efter at lejekontrakten er afsluttet. Selvom klausulen ikke kan håndhæves i retten, er der ingen direkte straf for udlejeren for at inkludere det i lejekontrakten.

Konflikter i Ohio kode

Ejere løber i problemer, hvis ophævelsesklausulen i lejekontrakten strider mod statens lovgivning. For eksempel kan udlejer afhænde lejerens personlige ejendom efter kun 10 dage, fordi lejekontrakten siger, at han kan, mens statsloven kræver, at han beskytter lejerens ejendom i mindst 30 dage. I dette scenario hersker statsloven. Desuden kan retten ugyldiggøre enhver lejeklausul, som den mener er uovervindelig og mindske lejerens rettigheder i henhold til loven. Dette kan hurtigt dreje borde på udlejere og gøre det muligt for lejere at sagsøge dem for at få erstatning for ødelagte personlige ejendele.

Afskærmning og forladt ejendom

I nogle tilfælde kan en familie fravige en afskærmet ejendom og undlader at fjerne alle personlige ejendele. Sheriffen, fogedvokaten, konstatøren eller politibetjenten, der fører tilsyn med udsættelsen, sikrer fjernelse af personlige ejendele fra den afsatte ejendom. Ohio lov beskytter den retshåndhævende embedsmand fra ethvert retssag eller ansvar, der er forbundet med at fjerne personlig ejendom fra lokalerne, mens der håndhæves en fuldbyrdelsesdomstol fra retten.