Hvordan man overtager et forudlukket hus

Hvis du leder efter en fast ejendom forhandle, kan du overveje at købe et hjem, der er i forafskærmning. Denne periode opstår, efter at en långiver har indgivet en meddelelse om misligholdelse mod boligejere, der har stoppet med at foretage deres pantbetalinger, og før långiveren sætter hjemmet til salg på auktion. I løbet af denne periode kan du henvende dig til ejeren af ​​hjemmet og forsøge at købe ejendommen til, hvad der til tider er en dyb rabat.

Hjemme i før afskærmning kan nogle gange købes til gode priser.

Trin

Scan din lokale avis for afskærmningslister. Besøg online kilder som RealtyTrac.com, som også indeholder afskærmning egenskaber over hele landet. Leje en ejendomsmægler, der kan finde lokale boliger, der er i før-afskærmningsprocessen. Det første skridt til at købe et sådant hjem indebærer selvfølgelig at finde en.

Trin

Kør ved eventuelle afskærmet egenskaber, der interesserer dig. Tag et kig på kvarteret for at se, om du vil være komfortabel derhjemme. Hvis du kun vil købe hjemmet, renovere det og sælge det igen, skal du afgøre, om kvarteret er et, der vil tiltrække et stort antal købere.

Trin

Kontakt ejere af præ-afskærmet boliger, der interesserer dig. Du kan gøre dette ved at sende et brev eller foretage et telefonopkald, hvis boligejerne er opført. Du kan også bede din ejendomsmægler om at kontakte ejerne for dig. Uanset hvordan du i sidste ende kontakter ejerne, spørg, om de er interesserede i at sælge deres hjem.

Trin

Forhandle en salgspris, hvis ejerne er interesseret i at sælge. Ikke alle vil være. Nogle kan stadig arbejde på en plan for at holde deres hjem; de kan anmode om et lån modifikation fra deres långiver, eller forsøger at finde nok penge til at betale tilbage de pant betalinger, de har savnet. Hvis ejerne er villige til at sælge, men forsøge at nå en aftale, hvor du betaler under markedsrenten for hjemmet. Ejerne kan dog kræve, at du betaler nok for huset til at dække det beløb, de skylder på deres realkreditlån.

Trin

Anmærk din ejendomsmægler om at kontakte boligejerens långiver med de nyheder, du ønsker at købe huset, og at du og ejerne har aftalt en salgspris. Du kan muligvis udarbejde et kortsalgsarrangement med långiveren. I dette tilfælde accepterer långiveren at sælge hjemmet til dig for mindre end hvad de nuværende ejere skylder på deres realkreditlån.

Trin

Leje en fast ejendom advokat til at udarbejde en købsaftale for huset, og fastsætte en udløbsdato for ejendomshandel. Ved afslutningsbordet vil du officielt overtage titlen på huset.