Indholdsfortegnelse:
Landejendomme er ikke ønskeligt for ejere af fast ejendom, fordi deres anvendelse er begrænset. Byer eller amter kan utilsigtet oprette fast ejendom, når en ny motorvej er bygget uden indrejse eller udgang sammen med et stykke ejendom, f.eks. Landbrugsjord. Nogle mulige retsmidler eksisterer, men værdien af jorden er altid berørt.
Landlocked Definition
Et landlocked stykke jord er en pakke af ejendom, der ikke har nogen lovlig adgangsvej. Landlocked ejendomme er omgivet af jord, der ejes af andre på alle sider. Landlocked ejendom stammer normalt fra en landsejer, der opdeler sin ejendom i en eller flere pakker uden offentlige veje imellem.
Jordvurdering
Vurdering af værdien af ledig jord involverer vurdering af det omkringliggende område og selve landet. Landpakkenes størrelse, form, tilstand, hældning, brugervenlighed og zoneinddeling har alle indflydelse på dens værdi. For eksempel kan en ejendom zoneres som bolig og kommerciel, eller bare bolig eller enfamiliehus eller en multi-enhed ejendom. Andre egenskaber påvirker værdien af et stykke jord, for eksempel hvis ejendommen har havudsigt, vil værdien øges. Derudover påvirkes jordværdien af værdien af sammenlignelige egenskaber i området.
Landlocked Value
Landlocked pakker af jord har en væsentligt reduceret værdi på grund af manglende adgang. Derudover vil nogle byer ikke tillade bygningen at finde sted på landlockede pakker, hvilket yderligere reducerer deres værdi. Fordi så mange faktorer overvejes, når man vurderer et stykke jord, skal grundejerne arbejde sammen med en erfaren ejendomsbedømmer for at komme op på en bestemt værdi for deres stykke jord.
servitutter
Easements bruges i fast ejendom til at skabe begrænsede ejendomsrettigheder for tredjeparter. Tredjeparten får ret til at bruge andres ejendom til et specifikt defineret formål, selvom landet ikke tilhører ham. En ejendomsindehaver kan vælge at give sin nabo en lempelse, hvis hans land blokerer naboens adgang til en vej til indgang og udgang af ejendomme.
Landets historie
Ejere af landlockede pakker kan finde det værd at lære om landets historie og finde ud af om ejendommen er korrekt og lovligt opdelt. De ønsker måske at ansætte en advokat og tjekke ejendommen for mulige eksisterende lejemål, der er blevet overtrådt af ejere af nærliggende ejendomme. For eksempel fandt en ejer af et fastlåst ejendom, at en nabo havde konstrueret en sø over indgang og udgang, eller indgang og udrejse, easement. Ved hjælp af Courtney B. Harden, en civilretlig advokat, kunne grundejeren få naboen til at acceptere en adgangsvej bygget på en anden del af naboens ejendom.