Køb et hus til salg af ejer

At købe et hus kan være den største investering, du nogensinde vil gøre. Og selvfølgelig repræsenterer det mere end bare en finansiel transaktion, hvis du har til hensigt at gøre huset til dit hjem i stedet for en investeringsejendom, som du har til hensigt at leje til en anden. Gennemse for salgslister er let i dagens digitale verden. Du kan sidde i komfort i dit eget hjem og tage virtuelle video hjemme ture, eller du kan bladre gennem billeder fra værelserne fra din computer eller smartphone. Køb af et hus til salg af ejeren er en valgfri tilgang til at købe en ejendom, der er angivet via en tredjepartsagent.

kredit: PeopleImages / E + / GettyImages

Hvad er til salg af ejer?

Til salg af ejer (kendt i branchen som FSBO) er en måde at sælge et hus, der omgå behovet for en ejendomsmægler eller mægler. I stedet for at bruge en fortegnelsesagent tager et boligejer - sælgeren - ansvaret for sin egen ejendomshandel. Uanset om en sælger bruger et fortegnelsesagent for at lette salget af hendes hus, har du som køber mulighed for at bruge en købers agent for at lette din transaktion. Men hvis du ikke vil bruge en købers agent, og hvis du er villig til at lave nogle lektier samt lidt benarbejde, kan du tage sager i egne hænder og håndtere sælgeren direkte for at købe et hus til salg af ejeren.

Køb et hus til salg af ejer Fordele og ulemper

Investering i fast ejendom har en vis risiko, som alle investeringer gør. Udover det, at købe et hus til salg af ejeren indeholder en liste over fordele og ulemper alle sine egne.

Øverst på prolisten er de potentielle besparelser, du vil indse. Hvis du ikke bruger en køberens agent, vil du ikke have en agent eller mæglerprovisionsgebyr tilføjet til prisen på den ejendom du køber. En anden fordel er din evne til at forhandle direkte med boligen for eventuelle indrømmelser, som han måske er villig til at gøre, hvilket kan påvirke salgsprisen til din fordel. Du vil heller ikke have en tredjeparts go-mellem, der kan gøre dig magtesløs til at forhandle din egen aftale præcis som du vil strukturere den.

Afvejning af ulemperne ved at købe et hus til salg af ejeren er vigtigt, inden du fortsætter i denne retning. Hvis du ikke har erfaring med håndtering af fast ejendom, kan du finde oplevelsen stressende og ofte ret skræmmende. Du skal bruge en rimelig tid, i det mindste en moderat måling af markedsindsigt og evnen til at forhandle farvande i prisfastsættelsen, mens du nøjagtigt dimensionerer din potentielle investering. Hvis du er forsigtig med at dykke ind i den dybe ende af FSBO-poolen alene, kan du opleve, at ansættelse af en købers agent er det glade medium mellem dig og din potentielle ejer-sælger.

Lav dine lektier

Du vil undersøge sammenlignelige salg, også kaldet comparables eller comps, som er boliger, der for nylig har solgt med lignende funktioner, herunder størrelse, stil og placering, som det hjem du er interesseret i at købe. Talrige internetsøgningsfunktioner kan hjælpe med dette, herunder en gennemgang af lokale ejendomsmæglers hjemmesider for at søge efter i øjeblikket opførte boliger. Du vil også gerne sørge for, at ejendommens titel ikke har nogen ret til det, hvilket er oplysninger, du kan finde på dit amtets retsbygning, eller du kan ansætte et forsikringsselskab eller en ejendomsadvokat til at udføre dette arbejde. Mens du er på retsbygningen, kan du finde ud af, hvad ejendommens skatteregning har været i de seneste år, så du får en ide om denne ekstraomkostninger ved boligbesiddelse.

Planlæg en vurdering og en inspektion

Det er ikke sælgerens ansvar at give potentielle købere en vurdering, men det kan være din bedste indikator for den sande prisudvikling og markedsværdi af huset. Hvis du virkelig er seriøs om at købe en ejendom, kan du opleve, at det er i din højeste interesse at betale for en uafhængig vurdering fra en certificeret ejendomsmægler. Hvis sælgeren udarbejder en vurdering, skal du finde ud af, om det blev udført af en certificeret taksator - ikke en ejendomsmægler eller bankmand - og sørg for, at datoen for vurderingen er inden for det sidste år. Markedsværdierne svinger fra år til år, så du vil basere din beslutning på en nylig vurdering. Hvis vurderingen er gunstig, er dit næste skridt at ansætte en certificeret hjem inspektør. En hjemmeinspektion afslører forskellige resultater, end en vurdering gør. Inspektøren vil foretage en grundig kontrol af hjemmeens strukturelle integritet, herunder grund-, tag-, krybningsrum, loftet, el- og VVS-systemer.

Leje en advokat

Du kan finde gør-det-selv-formularer på internettet til ejendomshandel, men disse formularer dækker ikke den specialiserede viden og erfaring, som en kvalificeret ejendomsadvokat kan tilbyde. For en så vigtig investering som et hus, kan du finde ud af at betale en advokat til at gennemgå dit papirarbejde og lukke salget af din ejendom er værd at denne ekstra omkostning. Du vil sandsynligvis nyde en betydelig besparelse, hvis du køber et hus til salg af ejeren, så selvom du betaler en advokats gebyr, kan du stadig komme ud foran.