Hvad er processen for at købe et hjem med kontanter

Alder, livsstilsændringer og indkomst kan alle betyde en homebuyer beslutning om at undgå månedlige pantbetalinger ved at betale kontant, en tendens, som industrien tilskriver markedskonkurrence og tilbageholdenhed med at indgive til ansøgningen om lån. Mere end fire ud af 10 boliger solgt landsdækkende i løbet af de første tre måneder af 2014 var penge køber, ifølge RealtyTrac statistikker citeret af Des Moines Register. De, der har råd til at betale kontant for fast ejendom, følger en strømlinet proces, som adskiller sig fra pantfinansierede køb.

Kontantkøbere nyder ikke de skattefordele, som et pant tilbyder. Kredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Transaktionshastighed

Når du beslutter dig for et køb i fast ejendom, kan du bruge tid til at huske jagt i stedet for at købe en långiver, udfylde en låneansøgning og levere bevis for indkomst. Du kan lave et tilbud, få det accepteret og lukke om mindre end to uger i stedet for de seks eller flere uger, der er nødvendige for en finansieret aftale. Ved at holde en bank eller en føderal lånegarantiør som Federal Housing Administration eller Department of Veterans Affairs ud af billedet, kan du undgå at vente på de tidskrævende vurderinger og inspektioner, som realkreditlån kræver til termitter, radongas eller blymaling. Arbejde med en købers agent kan gøre din søgning mere effektiv og kontraktforhandlingerne mindre forsøger.

Mere købekraft

Din agent skal kende din prisklasse. Som en kontant køber kan du finde, at du har flere penge at bruge, end du troede. Ifølge Forbes.com betyder betaling med kontanter, at du ikke behøver flere tusind dollars til at dække gebyrer for pantansøgning, lånets oprindelse og bankadvokater. Du kan bruge disse besparelser til at dæmpe dit købsbudget og give din agent et bredere udvalg af ejendomme til at vise dig. Du kan opdage, at du har råd til et bedre kvarter eller et hjem med flere faciliteter end du oprindeligt planlagde.

Bedre forhandlingskraft

Når du finder en ejendom, der interesserer dig, kan din ejendomsmægler hjælpe dig med at måle sælgerens åbenhed til at forhandle og derefter forberede dit tilbud. Cash køber er attraktive for sælgere, der ellers skal tage deres ejendom ud af markedet og vente på pant godkendelse. Du kan bruge din check-writing evne til at forhandle en gunstigere aftale. Sælgere kan acceptere et lavt tilbud og være mere åbne for at foretage reparationer og acceptere andre vilkår i bytte for et hurtigt salg. Betaling af kontanter kan også give dig en fordel, når du står over for en budkrig på et konkurrencepræget marked, fordi dit tilbud ikke hænger sammen med et realkreditlån eller et hjem salgssituation, men du bør være parat til at give sælgeren bevis for, at du har tilstrækkelig likviditet til at tilbageføre din tilbud.

Peace-of-Mind muligheder

Eliminering af inspektioner og vurderinger kan barbere uger ud af den tid, der er nødvendigt for at færdiggøre et fast ejendom salg, men du har mulighed for at anmode om dem, hvis det kun er roligt. Ifølge realestate.com betaler kontantkøbere, der overskrider en vurderingsrisiko, der betaler mere end markedsværdien. Dem, der afventer en inspektion, kommer til at lukke væbnede med færre oplysninger om potentielle boligforbedringsudgifter end realkreditlåntagere. Du kan bede din agent om at tilføje evaluerings- og inspektionsforudsætninger til dit tilbud. Du kan også bede sælgeren om at hjælpe med inspektion omkostninger.

Lukningspræparation

Din agent kan rådgive dig om din stats krav til lukning, men at have juridisk repræsentation ved lukning er en mulighed, som realestate.com anbefaler for kontantkøbere. En kontant lukning indebærer mindre papirarbejde, men du har stadig brug for en erfaren professionel som f.eks. En lukningsadvokat til at foretage en titel søgning, forberede titeloverførsels- og kontraktdokumenter og arrangere metoden til overførsel af penge til sælgeren. For eksempel kan du præsentere en kasserens check for købsprisen eller få pengene tilsluttet en aftalt konto.