Indholdsfortegnelse:
Den gode nyhed er, at IRS har absolut ingen myndighed over långiverne, hvis forretning det er at afgøre, om du er berettiget til at købe et hjem. Den dårlige nyhed er, at de penge, du skylder IRS'en, kan påvirke din låneansøgning på andre måder, som du endnu ikke har forventet. Før du ansøger om et lån, er det vigtigt, at du forstår, hvordan de seneste ændringer i udlånsprocessen gør en gæld til IRS en alvorlig trussel mod sandsynligheden for, at du vil blive godkendt til et lån.
Selvom de penge, du skylder IRS, er noget forbundet med nogle få nøgleindikatorer - f.eks. Gældskvote, alder, kredit, aktiv til ansvar - bruges til at bestemme, om du kvalificerer dig til boliglån, forbliver beslutningen hos din långiver. Dette er dog ikke at sige, at de penge, du skylder IRS'en ikke vil påvirke din låneansøgning negativt.
Overvejelser
Selvom du teknisk set kan købe et hjem, hvis du skylder penge til IRS, kan du have problemer med at sælge det hjem, du allerede har. Hvorfor? IRS'en kan allerede have udstedt en lien på dit nuværende hjem, som undertiden skaber en følelse af alarm blandt potentielle købere. Reticensen til at købe et hjem med en skattekasse skyldes først og fremmest, at en IRS-ret er primær, mens alle andre kreditorer er sekundære. Ved salget af hjemmet vil IRS utvivlsomt tage fra salget det beløb, du skylder og overlade resten til køberen. Men da køberen ikke er klar over, hvor meget du skylder, kunne han blive efterladt med færre penge end forventet, når transaktionen er færdig. For at anmode om, at IRS fjerner sig som primær kreditor, skal du udfylde IRS-formular 14134 for at anmode om en underordnelse af skattelisten. Generelt godkender IRS ikke en underordnelse af skattelett, medmindre det står til fordel for underordnet. For eksempel, hvis du kan demonstrere, at underordnet er nødvendigt for at refinansiere dit boliglån, og at du har til hensigt at bruge pengene til at betale din IRS-regning, står du en chance for at få din underordnede godkendt.
Kredit
Når IRS udsteder en lien på dit hjem, kan din kredit blive påvirket. Hvis lien reducerer din kredit score, kan långivere være tilbageholdende med at give dig den nødvendige finansiering til at købe et nyt hjem. Og indgivelse af en afdragsoverenskomst med IRS forhindrer ikke det i at placere en lien på dit hjem, da formålet med en lien er at sikre IRS-interessen i dit hjem, ikke tage fat i hjemmet.
Advarsel
Efter boligboblen sprængte i slutningen af 2000'erne, vedtog mange långivere strengere kriterier for boliglånsansøgninger. Der er nu langt færre subprime långivere, og de fleste långivere kræver nu, at du har fremragende kredit og bevise din indkomst ved at levere resultatopgørelser.