Indholdsfortegnelse:
Når du leaser et hjem, underskriver du en lejekontrakt for at bo der. En udført lejemål er et juridisk dokument, der indeholder dine oplysninger, ejendoms ejerens oplysninger, lejebetingelser og underskrifter. Lejekontrakter er typisk i 12 måneder. De kræver generelt opkrævningspenger for sikkerhed og undertiden betaling for den sidste måned.
Leasing versus leje
Hovedforskellen mellem en lejekontrakt og en simpel lejekontrakt er kontraktens varighed. Lejeaftaler er typisk for kortere perioder (ofte måned til måned). Kontrakten fornyes automatisk i slutningen af hver måned, medmindre lejeren eller udlejer meddeler at afslutte det. En lejekontrakt er typisk for længere tid. Det fordeler lejeren, fordi ejeren ikke kan hæve lejen eller ændre vilkår i aftalen, indtil lejekontrakten udløber. Lejeaftaler kan ændres og er velegnede til studerende eller enkeltpersoner, som ikke ønsker at låse sig ind i en langsigtet aftale.
Sikkerhedsindskud
Hver stat tillader udlejere at indsamle sikkerhedsindskud som betingelse for lejekontrakten, når lejere bevæger sig ind. Mange stater begrænser det beløb, som udlejere kan opkræve for et depositum, som typisk svarer til en måneds husleje. I nogle stater skal ejendomsindehaveren lægge depositumet på en escrow-konto, der akkumulerer renter. En sikkerhed dækker eventuelle skader eller ubetalte husleje, der forbliver, når en lejer flytter ud. De dækker ikke almindelige slidbehov som omsmøring af en enhed eller tæpperensning, medmindre lejeren har forårsaget skade. Lejere, der flytter ind i et lejet hus, bør tage billeder og dokumentere eventuelle eksisterende skader for beskyttelse mod en udlejer, der forsøger at holde depositumet af de forkerte grunde.
Fælles lejebetingelser
En lejekontrakt indeholder typisk vilkår, der gør det klart, hvem der er ansvarlig for visse boligudgifter. For eksempel omfatter mange udlejere forsyningsselskaber med leasingbetalingen. Lejere, der søger hjemleje, bør være klare over, om de er ansvarlige for opretholdelse af hjemmet, reparationer, landskabspleje, snerydning eller enhver anden situation, der måtte opstå. Det er også almindeligt for en lejekontrakt at inkludere betalingsbetingelser og gebyrer for varer som forsinkede betalinger eller returnerede checks. Lejekontrakter indeholder også politikker vedrørende kæledyr og regler for at have gæster.
Røde flag
Fordi det er en langsigtet kontrakt, bør potentielle lejere være forsigtige med at underskrive en lejekontrakt, der indeholder ugunstige vilkår. Hvis en lejekontrakt har en "fremtidig regler for udlejer" -klausul, kan det på et eller andet tidspunkt medføre alvorlige problemer, hvis ejeren beslutter at håndhæve yderligere begrænsninger, der ikke er diskuteret ved lejekontrakten. Lejere bør også arbejde for at få "automatisk lejeforhøjelse" -klausuler fjernet, før du underskriver en lejekontrakt. Og for lejers sikkerhed skal du fjerne enhver bestemmelse, der giver en udlejer "ubegrænset adgang" til hjemmet.