Ejer finansierede afskærmning regler i texas

Ejeren finansierede boliger er dem, hvor sælgeren af ​​ejendommen også fungerer som banken. Med andre ord, i modsætning til en køber, der får et traditionelt lån fra en bank, kommer sælger og køber til en aftale om betaling, rente og varighed af et lån, at køberen vil betale direkte til sælgeren på månedsbasis. Der er regler og retningslinjer fastlagt, hvis køberen vælges.

Ejere har ressourcer, når en køber ikke betaler.

Standard

Ejerfinansierede afskærmninger er underlagt de samme regler og love i Texas, at enhver udlåner ejet ejendom forventes at overholde. Med andre ord er der særlige procedurer, som en ejer skal indføre for at kunne afskære på en ejendom lovligt.

Texas er en ikke-retslig afskærmningstilstand. Det betyder, at ejeren og bopælen ikke behøver at komme til retten for at blive godkendt til afskærmning. Ejeren skal dog vise alle god trosforsøg på at indsamle inden afskærmning i tilfælde af at låntageren ønsker at konkurrere.

Den første ting, som ejeren skal gøre ved lov, er et brev til den beboer, der tjener som en officiel misligholdelse. Denne meddelelse sendes, når husejeren er blevet 30 eller flere dage for sent på hans pant betaling. Dette behøver ikke at blive certificeret, men ejeren skal beholde en kopi af meddelelsen.

Intentioner at accelerere

Ca. 30 dage efter, at standardmeddelelsen er sendt, skal ejeren derefter sende, via bekræftet mail, en meddelelse om intention om at accelerere. Formålet med at fremskynde staterne, at ejeren kalder hele beløbet for lånet. For eksempel, hvis køberen købte ejendommen til en salgspris på $ 125.000 og i øjeblikket skylder $ 123,000, vil opsigelsesbekræftelsen kalde hele beløbet på de $ 123.000, der skal betales.

Når meddelelsen er sendt, kan ejeren arkivere med amtsdomstolene til en afskærmningsdato.

Meddelelse om afskærmning

Ejeren skal give beboeren meddelelse om afskærmning mindst 21 dage før afskærmningen. Bekendtgørelsen om afskærmning tjener som den endelige betalingspåkrav og den officielle meddelelse om, at ejendommen genoptages. Denne meddelelse vil have en dato fastsat for afskærmningen og informere beboerne om, at de forventes at forlade lokalerne ved afslutningen af ​​afskærmning auktionen.

I Texas afholdes afskærmning auktioner den første tirsdag i hver måned. Auktionen er lavet af "offentligt skød", enten på amtskonsulentens kontor eller foran ejendommen, der auktioneres. Ejeren er dog ikke forpligtet til at sælge ejendommen, hvis ingen byder højt nok til ejendommen. Ejeren kan beholde ejendomsretten og ejendomsretten til ejendommen og videresælge den senere, hvis han vælger det. Men ved afslutningen af ​​auktionen overføres akten og ejendomsretten til den nye ejer og de rettigheder, som den tidligere beboer havde, blev slukket.