Hvordan opbygger jeg et hus til $ 150.000?

Du kan bygge et hus til $ 150.000, men det kræver planlægning, viden og disciplin. Selv om mange faktorer påvirker omkostningerne ved boligbyggeri, er dens placering, størrelse og design vigtigst. Det er også vigtigt at læse om bygnings- og bygningskontrakten, før du begynder.

Et modent par stående i et nyt hjem byggeplads. Kredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Gennemsnitlige amerikanske byggekostnader

Ifølge 2014-undersøgelsen foretaget af National Association of Home Builders var gennemsnitsomkostningerne for et nyt amerikansk hus i 2013 $ 246.453, som omfattede byggemængde, finansiering, entreprenørgebyrer, inventar og apparater. Dette er imidlertid for et 2.607 kvadratmeter hus på et 14.359 kvadratmeter stort parti. Indtil slutningen af ​​det 20. århundrede var huse meget mindre. Efter Anden Verdenskrig og Koreakrigen blev beboelige huse i gennemsnit mindre end 1.000 kvadratmeter bygget for at imødekomme tilbagevendende veteraner og deres familier. I byområder, mange ofte gennemsnitlige mindre end 5.000 kvadratmeter. Da kvadratmønstre af både parti og bygning direkte påvirker prisen, reduceres den forventede størrelse af begge en kritisk strategi, når man holder op på et budget på 150.000 $.

Placering, Placering, Placering

Hvor du bygger dit hus er en anden vigtig overvejelse. Nybyggeri i Californien kystområder, for eksempel, er ekstremt dyre, i gennemsnit mere end $ 500.000 ifølge en 2014 Los Angeles Times undersøgelse. Generelt vil du møde højere bygningskostnader i ønskelige kyst-, rekreations- eller pensioneringsområder, såsom Marin County, Californien; Aspen, Colorado; og Miami, samt blomstrende bycentre, såsom San Francisco og Silicon Valley, New York, Seattle og Los Angeles. Stater med relativt stærke fagforeninger som Californien, Washington og Oregon har også højere omkostninger. Lavere omkostninger er mere almindelige i ret-til-arbejde stater, umoderne levende indre områder med faldende befolkninger og områder med et overskud af indvandrerarbejde.

Design og forberedelse Overvejelser

Mange huse er unødigt dyre, fordi omkostningsfaktorer ikke blev fremhævet tidligt. En arkitekts boligdesign koster normalt omkring 10 procent af bygningens omkostninger.Et design af en anbefalet bygningsdesigner kan dog koste $ 1.500 eller mindre. Hvis designeren forstår, at omkostningsindeslutning er afgørende, vil hun sandsynligvis komme med en omkostningseffektiv løsning. Ellers kan du få et smukt design, du ikke har råd til at bygge. Sørg for at sætte kvadratmængder maksimalt tidligt i processen - dette er nøglen til at indeholde omkostninger. Et 650 kvadratmeter hus er meget levedygtig for to til tre personer.

Valg af kontrahent og aftale om kontrakten

Personer, der bygger deres første hus, kan tro, at den, der byder på det laveste, er det rigtige valg for en entreprenør. Dette er sjældent sandt. Et fælles problem i boligbyggeri er den lavbudgiver, der gør forfærdeligt arbejde eller går væk fra jobbet med dine penge. Få mange referencer og kontroller dem omhyggeligt. Uddann dig selv om byggekontrakter. Aftale i forvejen i din kontrakt om, hvordan designændringsomkostninger beregnes. Kontroller jævnligt leverandører for at bestemme, at de er blevet betalt. En cost-plus-kontrakt kan være meget omkostningseffektiv, men kræver en meget retfærdig entreprenør. Vær sikker på at du forstår, hvad omkostningsgrundlaget er. En kontrahent på 15 procent for arbejde er rimelig, hvis lønomkostningerne er netto. Hvis entreprenøren har inkluderet generøse overheadafgifter, herunder forsikrings- og kontoromkostninger udover den aftalte fortjenesteprocent, kan en lønmodtager betalt $ 15 pr. Time koste dig tre eller fire gange så meget.