Indholdsfortegnelse:
Der er ikke et universelt system, som udlejere bruger til at bestemme det nødvendige indkomstniveau for en lejlighed. De fleste bruger en tommelfingerregel, at indkomsten skal være tre gange lejebetalingerne, eller at lejen ikke kan overstige 25 procent af ansøgerens hjemløn. Hvis din nuværende indkomst ikke er tilstrækkelig til at leje en lejlighed, kan du muligvis tilføje en garant for at sikre lejemålet.
Indkomstspørgsmål
Sammen med din kredit historie, eviction optegnelser og referencer, indkomst er en af de vigtigste overvejelser en udlejer gør, når evaluering lejere. Det er dyrt for udlejere at have huller i huslejeindtægter, og det tager tid at finde nye lejere, så de vil sikre sig, at du vil kunne betale regningerne. Forvente en udlejer at bede om bevis for din indkomst som for nylig betalte stubber eller kontaktoplysninger for din arbejdsgiver. Sammen med dollarens indkomstbeløb, som du tjener, vil udlejeren også vurdere, hvor stabil din indtastningsstrøm er.
25 Procent af Home-Pay
Hver persons individuelle situation er lidt anderledes, men der er anbefalet standarder for indkomst- og huslejeudgifter. Ifølge Homefair.com skal din boligomkostninger ikke overstige 35 procent af din bruttoløn eller 25 procent af din hjemløn. Din bruttoløn er din samlede årsløn plus bonusser og provisioner. Din hjemmeafgift er din bruttoløn med fradrag af skat, pension og forsikringsfradrag samt eventuelle andre penge, du har trukket fra din lønseddel. Det betyder, at hvis du tager hjem løn er $ 3.000 om måneden, bør du tilstræbe at betale mindre end $ 750 i månedlig leje.
40-times leje
Individuelle udlejere bruger forskellige standarder og tommelfingerregler for at afgøre, om en lejer har tilstrækkelig indkomst til at leje en lejlighed. Nogle vil bruge 35 procent af bruttolønnen eller 25 procent af nettolønnen. I New York bruger mange udlejere en 40-times regel. Denne regel fastslår, at lejerens samlede indkomst skal være mere end 40 gange den månedlige lejebeløb. For eksempel vil en udlejer, der bruger denne regel, kun leje en $ 1.000 pr. Måned studie til en lejer, hvis lejerens årlige indkomst var over $ 40.000.
Andre overvejelser
Mens indkomst kan være den vigtigste faktor for at leje en lejlighed, er det ikke den eneste, der overvejes. I slutningen af dagen ønsker udlejer blot at vide, at du kan betale husleje. Hvis du ikke har et højt betalende job, men kan vise udlejer at du har en stor sum penge sparet, kan han afstå fra indkomstkravet. Hvis du ikke gør en høj løn nu, men har for nylig accepteret et tilbud om et højere betalende job, kan du også give denne information til din udlejer. Hvis du virkelig ikke har ressourcerne til at udbetale lejeprisen, kan udlejeren tillade dig at tilføje en garantist eller cosigner til lejeaftalen. Denne person er juridisk forpligtet til at foretage betalinger, hvis du er standard.