Indholdsfortegnelse:
Trin
En gerning er et juridisk dokument, der giver skriftligt bevis for det juridiske ejerskab af fast ejendom. Den person, der hedder tilskudsmanden på gerningen, er den nuværende rekordindehaver af fast ejendom. Dybest set er en gerning papirtitel til ejendom. En gerning overfører titel til modtageren.
Deeds
Retlig afskærmning
Trin
Omkring halvdelen af staterne i USA tillader kun pant långivere at afskærme ved retlig afskærmning. Denne proces indebærer indgivelse af en retssag og fremkommer for en statsdomstol. Dommeren udsteder en afskærmningsbestemmelse, der leder sheriffens afdeling til at afholde et afskærmningssalg. Efter salget udsender sheriffens afdeling en sheriffs gerning til køberen af ejendommen.
Anden afskærmning
Trin
Omkring halvdelen af staterne i USA tillader realkreditinstitutter at afskaffe ikke-judicielt, undertiden også kaldet afskærmning ved salgsstyrke. Denne afskærmningsprocedure kræver ikke at indgive en retssag, og det kræver heller ikke at involvere en statsdommer. I stedet ansætter hypotekslån en person eller et firma kaldet en administrator, som typisk er et titelfirma eller en advokat, for at holde et offentligt bemærket afskærmningsalg. Efter salget udsteder trustee en trustees handling, der navngiver køberen ved salget som den nye rekordindehaver af ejendommen.
Akt prioritet
Trin
Ejendoms titel er underlagt mange krav om ejerskab eller besvær. For eksempel, når en realkreditinstitut udsteder et realkreditlån, kræver långiveren et realkreditlån på ejendommen. Hver lien eller krav på ejendommen er rangeret efter dets prioriterede rettigheder. Køberen ved et afskærmningssalg modtager en sheriffs gerning eller en forvalteres gerning, der giver ejerskab, men ikke nødvendigvis at give seniorprioritet i ejendommen. Afskærmningen gerning kan stadig være genstand for pensioner, der var bedre end pantelånet er udelukket på. For eksempel, hvis en anden pant långiver har et afskærmning salg, køber den person, der køber ejendommen på dette salg, ejendommen underlagt den første pantelån, som var og forbliver bedre end den anden pantelån.