Indholdsfortegnelse:
Et Federal Housing Administration-lån har sine frynsegoder, såsom et krav om lav udbetaling, fleksible kvalificerende retningslinjer og konkurrencedygtige renter. At sælge et hjem emne til et FHA-forsikret lån er stort set det samme som at sælge et hjem finansieret med a konventionelle, eller ikke-statsstøttede lån. Men hvis dit FHA-lån har funktioner som en antagelsesklausul eller en escrow-pundkonto, kan du være opmærksom på unikke bestemmelser, der ikke er tilgængelige for hjemmebrugere.
Planlæg at betale FHA-lånet
De fleste FHA-lån kræver, at du betaler den udestående lånebalance ved salg, sammen med eventuelle långiver administrationsgebyrer. Denne bestemmelse er kendt som en salgsklausul. En FHA långiver kan udøve sine rettigheder i henhold til en købsbetinget klausul efter eget skøn. Det forhindrer et boligejer i at overdrage ejendomsretten til et FHA-finansieret hjem til en tredjepart uden långiverens tilladelse.
At betale FHA-lånet ved salg af dit hjem:
Ring til långiveren eller lånetjenestefirmaet, der regner og opkræver dine månedlige betalinger. Du kan finde telefonnummeret på dit seneste pantopgørelse. Du skal angive dit pant nummer.
Spørg repræsentanten for en detaljeret erklæring om gebyrer, du skal betale for at lukke kontoen - kendt som a payoff erklæring. Angiv en forventet salgsdato, hvor långiveren kan basere sine gebyrer, såsom forudbetalt realkreditrente.
Send långiveren eller lånetjenesteudbetalingen af den resterende saldo, når salget lukker. Du skal opfylde den udløbsdato, der er angivet i långiverens udbetalingsopgørelse, og det beløb du sender skal være lig med eller overstige saldoen på udbetalingsopgørelsen. Anmod om en opdateret udbetalingsopgørelse, hvis du lukker efter erklæringen udløber for at opnå den nye udestående saldo.
Sælger via Mortgage Assumption Process
Nogle FHA lån giver en køber mulighed for at påtage sig et eksisterende FHA lån på et hjem. Selvom det er sjældent, tillader et realkreditforpligtelse, at en køber overtager dit realkreditlån under samme rentesats, pantbalance og afdragsbetingelser. Det kan gavne en køber ved at lade hende få en lavere markedsrente og betale færre lukkegebyrer end hun ville i et almindeligt hjem salg.
At sælge dit hjem via antagelsesprocessen:
Ring til din långiver og lad repræsentanten vide, at du har en køber villig til at påtage sig dit FHA-lån. Långiveren vil bekræfte, om transaktionen kvalificerer sig til den enkle eller kreditværdige antagelsesproces.
Giv køber med långiverens antagelse papirarbejde og tjekliste. Køberen skal indsende alle varer til långiveren for gennemgang og godkendelse.
Skriv alle dine långiveres nødvendige dokumenter til antagelse og anmode om a frigivelse af ansvar. En udgivelse lader dig fra yderligere økonomisk ansvar for FHA-lånet. Långiverens afslutningsafdeling koordinerer typisk denne del af antagelsesprocessen.