Sådan overfører du boliglån til et barn

Hvis du ønsker at sætte et stykke ejendom i dit barns navn, er processen ret simpel - det kræver bare, at du "sælger" huset til ham, normalt for $ 1. Hvis du ønsker at overføre en ejendom med et eksisterende pant til et barn, er processen mere udfordrende. Dette kræver ikke nødvendigvis en refinansiering, men det er den nemmeste måde at gøre det på.

kredit: Thinkstock / Comstock / Getty Images

Trin

Hent en ansvarsfraskrivelse på tomt og afslut med at gøre krav på barnet på ejendommen. Dette vil tilføje barnet som en etableret ejer. Han er nu medejer på ejendommen. For at indgive det afslutte krav skal du både udfylde formularen og derefter få det til at blive vidne, notariseret og optaget i aktedatabasen.

Trin

Indsamle indkomstdokumenter for dit barn. Hvis du virkelig lader ham antage ejendommen og realkreditgælden, skal du få hjemmet refinansieret under netop hans navn. Barnet skal have gyldig indkomst til støtte for en refinansiering.

Trin

Beregn dit barns gæld til indkomstforhold. Opdele alle hans kredit-rapporterbare månedlige regning betalinger med sin samlede månedlige bruttoindkomst. De fleste långivere ønsker at se en DIR under 40 procent.

Trin

Sørg for, at dit barns kredit vil kvalificere ham til en refinansiering. Se Ressourcer for en gratis kopi af en kreditrapport. Du skal også få ham til at betale for en FICO-score, et trecifret tal mellem 300 og 850, der repræsenterer hans samlede kreditværdighed.

Trin

Forskning refinansiere långivere. Hvis dit barn har en fremragende kredit score (over 720), bør du først se på kreditforeninger og banker. Disse institutioner har ofte de mest konkurrencedygtige priser og programmer. Hvis dit barns kredit score er lavere end 720, kan du blive nødt til at udvide søgningen til også at omfatte finansieringsselskaber som CitiFinancial.

Trin

Gennemgå flere pantoptioner, og vælg den, der mest nyder dit barns langsigtede mål (opholder sig i hjemmet, tilbagebetaler alle gæld, sælger hjemmet). Lad barnet fortælle dig, hvornår lukningen er planlagt (du er ikke længere en del af refinansieringsprocessen, da han er den eneste på lånet).

Trin

Udfylde en anden afslutningsstandard for at tage dig ud af huset, efter at refinansieringen er finansieret. Sørg for at udfylde det præcist og derefter få det til at blive vidne, notariseret og optaget. Du har officielt overført din pantsatte ejendom til dit barn.