Indholdsfortegnelse:
Californien er en af flere stater, der giver mulighed for afskærmning af realkreditlån gennem en privat transaktion kaldet trustees salg. En erstatning af trustee under en tillidsklausul er et lovligt dokument, der gør det muligt for realkreditinstitutter at ændre den person eller forretningsenhed, der vil udføre den privateforvalteres afskærmningsalg.
Tillidsakt
I Californien bruger de fleste realkreditinstitutter en tillidsakt til at oprette et realkreditlån på dit hjem eller ejendom, når du tager ud af et realkreditlån. På tidspunktet for afslutningen på dit lån vil du underskrive en pengeseddel og en tillidsakt. Lånetegiveren optager en kopi af tillidskassen i de lokale amtskort. Tillidsklausulen er det dokument, der giver realkreditinstitutter retlig myndighed til at udelukke ved privat salg i tilfælde af at du har standard i at betale dit realkreditlån.
administrator
Hver tillidsgyldighed identificerer en person eller virksomhed, der hedder en administrator. Forvalteren er den person eller virksomhed, der er autoriseret til at udføre afskærmning efter standard. Forvalteren er en uafhængig tredjepart, typisk et forsikringsselskab, advokat eller afskærmningstjenestevirksomhed, der virker for realkreditinstitutter.
Udskiftning
De fleste tillidsaktioner i Californien nævner blot navnet firmaet, der håndterede realkreditlånet som forvalteren under tillidsklausulen. Men meget få titelfirmaer udfører faktisk afskærmning for realkreditinstitutter. Efter en hypotekslåntager standard, vil de fleste realkreditinstitutter erstatte den første trustee opkaldt i tillidsklausulen med en ny administrator, som typisk er en advokat eller afskærmning service virksomhed. Den korrekte procedure i Californien statslov for at identificere en ny administrator er gennem oprettelse og registrering af en substitution af trustee.
Afskærmning Initiering
Hvis din pant långiver har sendt dig en substitution af trustee, er dette typisk et signal, at långiveren i det mindste overvejer eller allerede har indledt afskærmningsprocedurer. Långiveren har virkelig ingen grund til at optage en substitution af trustee medmindre långiveren i det mindste overvejer afskærmning. Den stedfortrædende trustee, der er identificeret i stedet for trustee, vil have beføjelse til at påbegynde privat salg afskærmning proces, som i Californien typisk tager omkring seks måneder at udføre.