Indholdsfortegnelse:
En landekontrakt er en købsaftale, hvor sælgeren finansierer salget uden hjælp fra tredjepart. Selvom landekontrakter er lovlige i hver stat, opstår der bekymringer om retfærdighed, når sælgeren har en dominerende forhandlingsposition, fordi køberen ikke kan opnå finansiering fra tredjepart. Pennsylvania land kontrakt loven præciserer ansvaret for både køber og sælgere og detaljer tilgængelige retsmidler.
Det grundlæggende
Under en landekontrakt accepterer køberen at betale afdrag, og sælgeren indvilliger i at overgive ejendommen til køberen. Selv om en landekontrakt ligner en fast ejendom til leje til egen aftale, forpligter køberen typisk mere ansvar end en lejer gør - han skal som regel reparere ejendommen til egne omkostninger og kan være ansvarlig for boligejerens forsikring og ejendomsskatter samt. Sælgeren overfører ikke titlen til køberen, indtil den fulde købspris er betalt.
Sælgers pligter
Sælgeren skal holde ejendomsretten til ejendommen i hele kontraktens løbetid. Titel kan blive umarkeret, hvis der er en troværdig juridisk tvist om, hvorvidt sælgeren egentlig ejer ejendommen, eller hvis en misligholdelse resulterer i, at en lien bliver anbragt på ejendommen. Køberen kan også kræve, at sælgeren fremlægger en skriftlig oversigt over de allerede betalte rater og det resterende beløb, der skal betales. Sælgeren skal forsyne køberen med alle skatte- og forsikringsindtægter og skal levere reparationsregninger og kvitteringer, hvis køberen er ansvarlig for reparationen af ejendommen.
Standard
En køber kan standard på to hovedmåder - ved ikke at foretage betalinger til tiden, og ved ikke at foretage nogen nødvendige reparationer. Sælgeren skal sende en skriftlig meddelelse med anbefalet eller bekræftet post til køberens sidste kendte adresse og kræve, at køberen helbrede standarden og giver ham en frist for at gøre det. Hvis standarden skyldes manglende betaling, skal graceperioden være mindst 30 dage. Hvis det skyldes manglende reparation, skal det være mindst 60 dage.
Retsmidler
Hvis køberen ikke helbreder sin standard inden udløbet af graceperioden, kan sælgeren søge kontraktmæssige retsmidler mod køberen. Disse er begrænset til forskellen mellem ejendomsmarkedsprisen og kontraktprisen på tidspunktet for misligholdelsen og eventuelle afdrag på det tidspunkt, hvor retssagen afsluttes. Sælgeren kan også søge refusion for omkostningerne ved reparationer foretaget af sælgeren, som var køberens ansvar. Sælgeren kan genoptage ejendommen, men hvis han gør det, kan han ikke inddrive det beløb, der skal udbetales, efter at køberen er blevet udvist.