Indholdsfortegnelse:
Første gang fast ejendom investorer ofte løber ind i problemet med at finde tilbud, men ikke har penge til at gøre aftalen. Mens det kan være muligt at finde no-money-down tilbud, er det normalt nødvendigt at få nogle penge til at indgå i en aftale. Mange investorer vender sig mod grossistvirksomhed for at generere kontanter til brug for fremtidige tilbud. Det er her du finder en motiveret køber, få aftalen under kontrakt, find så en køber og enten tildele kontrakten eller gøre en dobbelt lukning. Du kan oprette din egen virksomhed for at gøre disse engros tilbud.
Trin
Find grossister først. Dette lyder counterintuitive, men du skal først finde dine købere / kunder. Rehabbers vil være dine bedste kunder. Nogle af de bedste steder at finde dem er på fast ejendom investor association møder og på afskærmning auktioner. Få deres visitkort og spørge dem, hvilke typer af ejendomme de køber. Kompilere en database med købere.
Trin
Opsæt din virksomhedsstruktur. Du bør tale med en advokat i din stat, der beskæftiger sig med forretningsenhed dannelse. Hun vil rådgive dig om, hvilken entitetstype du skal etablere. Du kan oprette en LLC, et begrænset partnerskab eller et selskab. Det er de mest almindelige forretningsenheder, der begrænser dit ansvar og giver skatteyderne din virksomhedsejeren.
Trin
Find fuglehunde. Dette er mennesker, der vil finde dine ejendomme for dig. Du vil have folk, der kan finde ledige og / eller ubehagelige egenskaber. Tilbyde at betale dem en lille provision for hver ledelse de giver dig (dvs. $ 3 for hver gang de sender dig adressen og billederne af en kvalificeret ejendom. Eller du kan betale en større provision, når de henviser til en ejendom, du rent faktisk ender $ 200 er en god provision for denne type transaktion.
Trin
Få en ejendomsadvokat involveret til de første par tilbud. Du vil sikre dig, at du fuldt ud forstår din stats lovgivning om tildeling af kontrakt og dobbelt lukninger. Bed din advokat om at gå igennem de nødvendige kontrakter for at gennemføre disse transaktioner.
Trin
Konfigurer din markedsføring. Opret bandit tegn, som du kan sende over hele byen for at opbygge din køber liste. Du kan også køre tegn ("Jeg køber huse") for at få købere til at ringe.
Trin
Opsæt en ny telefonlinje med automatisk telefonsvarer. Dette er telefonnummeret du vil lægge på dine marketingmaterialer. Du vil have en indspillet besked, der beskriver, hvad du gør, og du beder dem om at forlade deres kontaktoplysninger.