Indholdsfortegnelse:
- Forståelse af afskedigelseshandlinger
- Afslutte kraveksempel
- Forståelse af fælles leje
- Ret til overlevelse
- Gerninger og ejerskab
Hvis du sælger eller overfører ejendomme, skal du underskrive et juridisk dokument kaldet en handling for at overføre det juridiske ejerskab til den nye ejer. Afslutningsanmodning er en type handling, som du kan bruge i visse situationer. Det giver ikke den nye ejer meget retlig beskyttelse, så de fleste bruger det til intra-familie overførsler, hvor ingen penge skifter hænder. Fælles leje med overlevelsesret er en form for ejerskab af ejendom, hvor to personer ejer jord sammen. Du kan bruge et quitlaim til at overføre ejendomme til fælles ejere.
Forståelse af afskedigelseshandlinger
Når du køber et nyt hus, vil du typisk underskrive en garantitakt.Denne gerning indeholder forskellige juridiske beskyttelser, så den nye ejer kan være sikker på, at ejeren (og eventuelle ejere før ham) ikke overførte ejendommen til en anden part. Men en afskedigelsesakt har ingen af disse løfter. Afkald på handlinger lover kun, at overførselspartiet overdrager sin interesse for ejendommen; de giver ingen garanti for, hvor gyldig denne interesse kan være. Da der ikke er nogen ejendomsgarantier, bruger de fleste afkald på at flytte ejendomme rundt mellem familiemedlemmer, når de er sikre på ejerskab eller for at flytte ejendomme mellem ægtefæller i skilsmisse.
Afslutte kraveksempel
John køber et hjem fra Arthur, og Arthur giver ham en quitclaim deed. Efter to måneders ejerskab åbner John sin post og finder en meddelelse om udsættelse fra Bob. Bob hævder, at Michael (ejeren før Arthur) for otte år siden faktisk solgte ham hjemmet. Når John kontrollerer, har Bob en gerning til det hjem, der er optaget med amtet. I denne situation havde Arthur overført til John med for eksempel en garantisag, John kunne nu sagsøge Arthur for skader eller (i nogle stater) kræve, at Arthur arbejder for at få ham til at få den faktiske gode titel til ejendommen. Men da John kun har en quitclaim handling, kan han kun sagsøge Arthur, hvis Arthur faktisk vidste om den tidligere overførsel til Bob og begået bedrageri.
Forståelse af fælles leje
Når to personer ejer egenskab i fælles lejemål, har de hver en lige ret til hele ejendommen. De kan gøre noget med det, men kan ikke bruge ejendommen på en sådan måde, at en anden fælles lejer, der ønsker at bruge ejendommen, ikke kan. Fælles leje er en "udelt" interesse; det betyder, at de to ejere ikke ejer bestemte dele af ejendommen, men deler det som helhed. Hvis ejerne faktisk vil dele ejendommen indbyrdes, skal de gennemgå en retsproces kaldet partition.
Ret til overlevelse
Fælles lejemål kommer med en "ret til overlevelse". Det betyder, at når en af de fælles lejere dør, bliver hans ejerandel automatisk fordelt mellem de overlevende ejere. Han må ikke efterlade sin interesse for efterkommere eller andre parter. For eksempel, hvis A, B og C ejer egenskab som fælles lejere, og C dør, ejer A og B nu hele ejendommen som fælles lejere.
Gerninger og ejerskab
Du kan bruge en ansvarsfraskrivelse til at overføre ejerskab til fælles lejere. Som vist i ovenstående eksempel vil disse fælles lejere hver især have samme mangel på juridisk beskyttelse som John i en sag, hvor den overdragende part ikke havde den perfekte titel til ejendommen. Fælles lejere, der ønsker at overføre fælleslejeaftalen sammen (som en), kan også anvende en afskedigelsesakt til at gøre det.