Indholdsfortegnelse:
- To niveauer af tilbageholdelse
- Beholdningsmængde
- Eksempler på tilbageholdelse
- Begrænsninger af tilbageholdelse
Hvis du ansætter entreprenører til at gøre noget arbejde på dit hjem, er det sidste du vil have, at de skal gå væk fra stedet, der forlader jobbet halvt færdigt. En måde at sikre jobbet bliver gjort er gennem en tilbageholdelse. Ved tilbageholdelse holder du tilbage eller "behold" en procentdel af byggekontrakten, indtil jobbet er færdigt.Entreprenøren får kun det tilbageholdte beløb, når du er tilfreds med det arbejde, han har gjort.
To niveauer af tilbageholdelse
Der er to niveauer af tilbageholdelse. Første niveau er, når du - ejeren af bygningen under opførelse - holder tilbage penge, indtil entreprenøren har gennemført kontrakten, herunder fastsættelse af eventuelle mangler i arbejdet. Du kan forhandle en retention plan med entreprenøren, før du underskriver kontrakten. Det andet niveau for bevarelse er, når entreprenøren tilbageholder penge fra underleverandører, han ansætter. Juridisk er hovedentreprenøren på krogen for arbejdet udført af underleverandører. Ved hjælp af en retention sikrer, at underleverandøren gør jobbet korrekt, ellers vil han ikke blive betalt.
Beholdningsmængde
Retention giver dig ro i sindet, at en entreprenør vil gennemføre projektet i sin helhed. Hvis han ikke gør det, mister han penge. En typisk hjembygningsretention plan kræver tilbageholdelse af 5 til 10 procent af betalingen, indtil arbejdet er færdigt som lovet, så det er et anstændigt beløb for entreprenøren at tabe, hvis han under udfører. Nogle stater begrænser mængden af tilbageholdelse. I Nevada kan du f.eks. Ikke holde mere end 5 procent af kontraktbeløbet. Du betaler retentionen, når varer på stempellisten eller listen over genstande, der ikke overholder kontraktspecifikationen, udfyldes i sin helhed. Det betyder, at du ikke vil sidde fast med skumle overflader eller genstande af lavere kvalitet end forventet.
Eksempler på tilbageholdelse
Hvis en ejer var ved at opbygge et hjem med fem soveværelser, ville hun måske acceptere at betale en elektriker $ 20.000 eller $ 4.000 pr. Værelse for at betjene alle fem. Under en opbevaringsplan ville elektrikeren ikke modtage 20 procent af det, der blev gennemført, indtil hele jobbet var færdigt. Hvis elektrikeren slutter efter at have afsluttet fire ud af fem soveværelser, betyder det, at han eller hun kun vil modtage 80 procent af de lovede penge eller 16.000 dollar. Dette stimulerer elektrikeren til at få det fulde arbejde udført.
Begrænsninger af tilbageholdelse
Retention er generelt en god ide at medtage i en byggekontrakt, men den gælder ikke for alle situationer. Byggearbejdere, der håndterer lagrede materialer, kan normalt ikke være tvunget til at følge en opbevaringsplan. Dette omfatter dem, der leverer og leverer materialer, der er nødvendige for at gennemføre et projekt. Entreprenøren skal typisk betale for disse varer foran og de vil være ude af lommen, hvis der er en tilbageholdelse. Husk også, at opbevaringsplaner ikke løser problemer, når entreprenører er uhensigtsmæssige eller uærlige om deres arbejde. Sørg for at ansætte en velrenommeret entreprenør, og få en solid kontrakt på plads.