Hvad er en Reinscription of Mortgage?

Louisiana civilret fastsætter, at realkreditlån skal indskrevet eller registreres med byens kontoristkontor. Efter en periode på 10 år er långiveren nødt til at genskrive pantet i yderligere 10 år, forudsat at pantet har en løbetid på over 10 år. Formålet med at omskrive et realkreditlån garanterer långiveren prioritetsretten til at fortsætte ved salg af hjemmet.

Et middelaldrende par mødes med et realkreditmæglerkredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Realkreditlån i Louisiana

Realkreditlån i Louisiana har sine rødder i fransk lov og betragtes som forældet af mange i det juridiske erhverv. Louisiana långivere skal indgive en simpel meddelelse om genskrivning for at bevare deres prioriteringsordre med retten clerk i alle andre sogne end Orleans eller optageren af ​​realkreditlån i New Orleans. Undladelse af at genskrive et Louisiana-pant vil resultere i, at långiveren mister sin prioritetsstatus og kan resultere i, at en gældsforpligtelse ikke bliver gjort helt, hvis boliglånet er lukket.

Meddelelser om genskrivning

Louisiana Civil Code indeholder bestemmelser om, at den skriftlige meddelelse om genskrivning skal give korrekte og passende oplysninger til at være gyldige og effektive. Navnet på realkreditlåntageren, nummeret på det oprindelige realkreditlån og en officiel erklæring om, at brevet er omskrivning af realkreditlånet, skal altid medtages. Når et pant er genskrevet, kan det forblive på plads i en anden 10-årig periode, hvorefter det skal genskrives igen.

Annullering af et realkreditlån

Når et pant er blevet betalt i sin helhed, udstedes en meddelelse om aflysning af långiveren. Det er også altid boligejerens ansvar at sikre, at noten er optaget som "betalt fuldt ud" eller "annulleret" med byens kontorist eller optager af realkreditlån. Tidsbegrænsninger gælder, og realkreditinstitutter skal indgive en annullationshandling inden for 30 dage efter notatens tilfredshed. Særlige procedurer gælder, når den oprindelige realkreditnota ikke kan findes, eller der er flere gældsangivelser. Boligejerne bør kontakte en Louisiana-advokat eller den rette myndighed for realkreditregler. Efter at realkreditgælden er blevet annulleret, skal långiveren ikke længere anmelde om genindskrivning.

Tildeling af realkreditlån

Når en boligejer refinansieres, overføres den note, der sikrer ejendommen, fra den oprindelige långiver til den nye långiver. Ingen ny handling er nødvendig af den nye långiver for at sikre notatets overførsel, men det skal stadig følge Louisiana's lov om genskrivning. For at en ny pantopgave skal være gyldig, skal den dokumenteres, underskrives, bevidnes og notariseres. Korrekt at følge realkreditproceduren sikrer långiverens ret til at afskaffe i tilfælde af, at boligejeren vælger.