Indholdsfortegnelse:
Texas lov tillader beboere at oprette hjem egenkapital kreditlinjer (HELOC) om værdien af deres hjem til en række formål. Der er dog flere regler, der skal følges under lovens strafferet. Disse regler, der tydeligt fremgår af Texas lov, fastsætter grænser for HELOCs; kontrollere og regulere låneprocessen sikre de økonomiske interesser hos både låntagere og långivere.
Definition af HELOC
I Texas defineres en HELOC som en "open-end-konto, der kan debiteres fra tid til anden, for hvilken kredit kan forlænges fra tid til anden, og som er underlagt visse gebyrer." Det er forskelligt fra et rent boliglån og er derfor underlagt lidt forskellige regler. En HELOC tegner egenkapitalen i hjemmet til brug for ejerens skøn som kredit. HELOCs påløber renter og skal tilbagebetales.
Opsætning af en HELOC
Et boligejer opretter en HELOC gennem pant långiver eller anden enhed, der har finansieret hjemmet. Betalinger, der foretages til boligejerne, hedder forskud og betales fra egenkapitalen i hjemmet (egenkapitalen svarer til den oprindelige værdi af hjemmet minus gælden i hjemmet). Tilbagebetaling af en HELOC er ikke nødvendig indtil to måneder efter det første forskud. Enhver ejer, der også er en navngivet låntager på HELOC, kan tage et forskud.
Krav til HELOCs
Tilbagebetaling af HELOC skal ske med jævne mellemrum på ikke mindre end hver anden uge og ikke mere end månedligt. Hver betaling skal svare til eller overstige antallet af påløbne interesser. HELOC kan indeholde bestemmelser, der forhindrer visse låntagere i at tage forskud eller kan kræve, at alle låntagere giver samtykke til eventuelle fremskridt.
Forbud mod HELOCs
En långiver kan ikke opkræve forudbetaling for en låntager, der betaler en HELOC på forhånd. Låntageren får fuld skønsbeføjelse ved at betale HELOC tidligt. Kun hjemmet og ingen anden ejendom kan vedhæftes til HELOC. Et gebyr kan ikke opkræves for at tage et forskud. HELOC kan ikke sikres med et kreditkort, betalingskort eller fortrykt kontrol. Værdien af hovedstolen af det første forskud plus eventuelle gæld i hjemmet må ikke overstige 80 procent af husets retfærdige markedsværdi. Eventuelle yderligere forskud kan ikke overstige 50 procent af den fair markedsværdi.