Indholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development henviser til afsnit 8-initiativet som boligvalgskuponprogrammet, fordi ordningen giver lejere med lav indkomst mulighed for at leje næsten enhver lejlighed, de kvalificerer til. Fordi processen ligner en uubsidieret lejlighedssøgning, kan § 8-modtagere måske gennemgå samme screening som traditionelle lejere. denne vetting kan indeholde en kredit check.
Fungere
Et afsnit 8-kupon dækker generelt den del af en trængende familieleje, der overstiger 30 til 40 procent af den samlede husstandsindkomst. Når en familie modtager et kupon, går de ud på lejemarkedet og ansøger om lejligheder, der stilles til rådighed af private udlejere. HUD mener, at i modsætning til at kræve subsidierede lejere at leve i faste udlejningsudviklinger, kan afdeling 8-planen deconcentrere fattigdom og udvide beskæftigelses- og andre muligheder, forudsat at ydelsesindehavere vælger at søge bolig i kvarterer, der omfatter en bred vifte af lønmodtagere og faciliteter.
Screening
Fordi § 8 ansøgere beskæftiger sig med private udlejere, giver HUD udlejeren ret til at screene potentielle lejere. Faktisk forventer HUD, at udlejere sætter lejere i sektion 8 gennem samme screeningsproces, som de gør unsubsidized lejere. Dette kan omfatte at køre en kreditcheck. HUD giver kun udlejere en afdeling 8 ansøgers nuværende og tidligere udlejers kontaktoplysninger og, hvis det er relevant, en oversigt over kriminelle aktiviteter; Derfor skal udlejere sørge for, at § 8 lejere har en track record om at betale deres regninger fuldt ud og til tiden.
Overvejelser
Når en udlejer af § 8 vælger at køre en afdeling 8 lejers kredit eller foretage en anden vurdering af lejerens betalingsevne, skal kuponhaveren bede udlejeren om at overveje disse faktorer kun i forhold til lejebeløbet, renten rent faktisk skal betale. Hvis en lejer i sektion 8 vil betale $ 300 mod en $ 1200 leje, ville det være uretfærdigt at overveje en ansøgers kredit og indkomst i forhold til $ 1.200 lejen, fordi HUD faktisk vil betale $ 900 af det.
Advarsel
Hvis en udlejer godkender en lejer af § 8, og udlejerens ejendom gennemgår en HUD-inspektion, udfører parterne et etårigt lejemål. I løbet af lejekontrakten skal lejeren betale udlejeren sin andel af lejen. Undladelse af at gøre det kan føre til udsættelse og ophør af ydelser. Med hensyn til kredit, hvis en udlejer søger dom over lejeren i retten og vinder, kan denne dom vise sig på lejerens kreditrapport og forårsage betydelig skade.