Indholdsfortegnelse:
Boligejere, der udlejer et hjem, de ikke lever i for yderligere indkomst, skal beregne afskrivninger på hjemmet til skattemæssige formål. Spredning af boligomkostningerne over en årrække reducerer huslejeindtægter fra hjemmet på selvangivelser i løbet af hvert år. Hjemmet bruges som udlejningsejendom. For boligformål beregnes afskrivninger på hjemmet i løbet af de 27,5 år, du har lov til at fratrække det til skatteformål.
Beregn årlige afskrivninger
Trin
Se op på omkostningsgrundlaget for hjemmet, der bruges som udlejningsejendom. I de fleste tilfælde er dette beløb den samlede købspris for hjemmet, herunder både forskudsbetaling og realkreditbeløb. Hvis du boede i hjemmet før du konverterede det til en udlejningsejendom, er omkostningsgrundlaget det laveste af enten købsprisen eller den fair markedsværdi på tidspunktet for omregning til en lejebolig.
Trin
Træk jordens retfærdige markedsværdi ud af omkostningerne for udlejningsboligen, fordi jord ikke er genstand for afskrivninger. Hvis du for eksempel har købt et udlejningshjem til 270.000 dollars, og det land, det ligger på, er værd $ 30.000, så vil du kunne afskrive $ 240.000 til skattemæssige formål.
Trin
Fordel værdien af udlejningsboligen med 27,5 år for at finde den årlige afskrivning af hjemmet. For eksempel er $ 240.000 divideret med 27,5 lig med $ 8.727 af husafskrivninger om året for at medtage på din selvangivelse.
Beregn førsteårsafskrivninger
Trin
Tæl antallet af måneder fra det første punkt, da boligen var tilgængelig til at blive lejet indtil slutningen af kalenderåret. Den første af disse måneder tæller kun som halvdelen af en måned, så hvis hjemmet var tilgængeligt fra og med september, tæller det som skat af 3,5 måneder.
Trin
Opdel antallet af måneder med 12 for at finde den del af årets afskrivning at kræve. I ovenstående eksempel er 3,5 divideret med 12 0,29 af året.
Trin
Multiplicere den del af året hjemmet var en leje ejendom ved den årlige afskrivning du havde beregnet. I dette tilfælde er 0,29 gange $ 8.727 $ 2.531 afskrivninger til krav for det første år.