Indholdsfortegnelse:
Leje udbetalt af lejere til deres udlejere beskattes i henhold til gældende regler for Internal Revenue Service. I nogle tilfælde skal visse typer lejere levere IRS Form 1099 til udlejere i overensstemmelse med IRS regler. 1099-formularer er informationsopgørelser udstedt af virksomheder til skattepligtige såvel som sendt til IRS, der indeholder detaljer om væsentlige afgiftspligtige transaktioner. Lejere bør kun udlevere udlejere 1099, hvis leje betalinger eller transaktioner vedrører på en eller anden måde til deres forretning eller handel, dog.
Kommercielle ejendomme og 1099s
Ejendomslejeaftaler fastlægger, hvor længe ejendomme kan lejes, månedlig leje, udlejer, hvilken vedligeholdelse er lejerens ansvar og omkostningsdeling. Erhvervsejendomme er mere komplicerede end boligleje på grund af længere levetid og erhvervsmæssig brug af emneejendomme. En kommerciel lejekontrakt kan knytte månedlige husleje til forretningsresultater eller andre faktorer og ansvarsfordeling mellem lejere og udlejere kan også være mere kompliceret. Kun lejere i kommercielle lejemål skal levere IRS-formular 1099 til deres udlejere.
Formular 1099
Når du udarbejder afkast, sikrer du, at du samler dokumenter, der støtter dine indtægter og udgifter, som f.eks. En 1099, der gives til en ejendomsmægler. Skattepligtige skal generelt modtage kopier af 1099s, som de forfalder til i januar. Når det er nødvendigt, udstedes IRS Form 1099 af betaleren, der erhverver varer eller tjenesteydelser, såsom en lejer. Hvis du udsteder en 1099 til din udlejer, skal du sørge for, at den også sendes til IRS inden udgangen af februar, hvis du arkiverer papir eller senest den 1. april, hvis du arkiverer elektronisk.
Lejer udstedt 1099s
Kommercielle lejemål lejere skal udstede udlejere 1099s, når deres transaktioner opfylder omkostninger og erhvervsliv minimum. Brug kun IRS Form 1099-MISC, når du udsteder en til en udlejer. Lejere betaler $ 600 eller mere til udlejere skal levere 1099s, undtagen når leje betalinger foretages til ejendomsmæglere. Liste leje betalt til din udlejer i boks 1 i 1099-MISC. Brug IRS Form W-9 for at få din udlejer adresse, Social Security nummer eller skatteidentifikationsnummer og indtast det hele i din udlejer 1099 også.
Sikring af IRS-overholdelse
Konsulter med en advokat forud for indgåelse af en kommerciel lejekontrakt for at sikre, at den overholder gældende love samt at gennemgå eventuelle IRS krav. Virksomheder, der betaler kommercielle lejemål, bør også overveje at konsultere certificerede revisorer for at sikre, at deres skatter er korrekt indleveret. 1099 er vigtige registreringer og bør opbevares i mindst syv år i tilfælde af IRS revision. IRS regler kan ændres som følge af nye love, og skatteydere bør altid søge ekspertrådgivning, når de har skatte spørgsmål.