Indholdsfortegnelse:
En fast ejendom frimærke skat, mere almindeligt kendt som en fast ejendom overførsel skat, er et gebyr vurderet under overdragelsen af fast ejendom mellem to parter. Navnet "frimærkeafgift" kommer fra det fysiske eller blækfrimærke, der er imponeret over ejendomshandlinger, når overførselsgebyrer er blevet betalt til byen, amtet eller staten. Det er normalt sædvanligt for sælgeren at betale overførselsafgiften, selv om nogle stater og amter opkræver et frihedsskat på både købere og sælgere.
Fordele
Stater og amter, der samler ejendomsstemplet afgifter, bruger ofte de penge, der er rejst for at forbedre samfundet. Denne indtægtsstrøm finansierer normalt et specifikt projekt som nødtjenester, skoler, parker eller bevarelse af naturressourcer.Beboere passerer undertiden en overførselsskatteforanstaltning med det formål at bevare åbent rum for at forhindre udviklere i at ændre byens karakter.
typer
De fleste ejendomme beskattes under overførselsprocessen, herunder enkelt- og flere familieboliger og erhvervsejendomme. Hvis der sælges en ret-of-way eller en lejeaftale, opkræves der en overførselsafgift. Stempelafgifter gælder også for timeshare-ejendomme og overførsler med den amerikanske regering.
Gebyrer
En fast ejendom frimærke skat er normalt vurderet med en fastsat procent pr. Hundrede eller tusind dollars af en salgspris. I USA kan dette gebyr opkræves af staten, amtet eller byen, men stempelafgifter betales normalt til staten. Nogle stater opkræver ikke ejendomsstemplet afgifter. Fra 2010 opkræver ikke Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas og Utah nogen sådanne gebyrer.
Overvejelser
Ikke alle ejendomsstemplets skatter vurderes af de offentlige myndigheder. I de sidste 15 år er det nye fænomen af private ejendomsoverførselsskatter født. Hjemmeudviklere kan tilføje en klausul til en ejendomsdokument, der dikterer, at købere betaler en overførselsskat til den oprindelige udvikler, hver gang ejendommen sælges. Privat overførsel gebyrer er kontroversielle, hvilket forårsager nogle stater at forbyde disse gebyrer i det hele taget.
Undtagelser
Ejendomsstemplet afgifter kan ikke opkræves i visse tilfælde. Gaver til ejendom er normalt fritaget for en overførselsskat, ud over ejendomsoverførsler mellem ægtefæller som skilsmisse. Kirkegårdspladser og ejendomsoverførsler til staten eller amtet er normalt skattefritaget. Nogle byer yder stempelfritagelse, hvis den beboer bor i området i et bestemt antal år.