MLS oversigtshistorik

Multiple Listing Service eller MLS er et værktøj, der bruges af ejendomsmæglere over hele landet til at indlæse data om ejendomme til salg og udveksle oplysninger med samarbejdsvillige konkurrenter. MLS-systemet giver et væld af information og viden til ejendomsmæglere og forbrugere ved at vise detaljer som firkantede optagelser, elementer, der indgår i salg af ejendomme, ejendomsforbedringer og meget mere. Et af de vigtigste værktøjer, der anvendes af ejendomsmæglere, når de forhandler et tilbud, er at gennemgå den fortegnelseshistorie, der findes i MLS, for at få meget detaljerede oplysninger om en bestemt ejendom forud for indsendelse af et bud til en klient.

Hvad er fortegnelseshistorien?

Noteringshistorikken giver ejendomsmæglere vigtige oplysninger. Mest almindeligt vil noteringshistorikken afspejle startprisen for en ejendom, når den først markedsføres, eventuelle prisreduktioner samt eventuelle tidligere tilbud, der måtte være faldet gennem en eller anden grund. Disse oplysninger hjælper ejendomsmægleren med at vurdere, hvor motiveret sælgerens ejendom kan være at komme ned på deres pris endnu mere, eller hvor hurtigt de vil være villige til at acceptere et godt tilbud.

Hvad andet siger fortegnelseshistorien?

Noteringshistorikken tillader ikke kun agenter at gennemgå prissætningsoplysninger, det tillader agenter at trække op detaljerede skattejournaler og skatteappraisaloversigter for ejendommen. Dette er meget vigtigt, når det gælder estimering af betalinger for en køber, der behøver at opretholde en escrowkonto for ejendomsskatter baseret på vurderet værdi. Dette vil også vise agenten, hvis ejendommen er steget eller nedsat i værdi siden den blev bygget, og giver agenten en god indikation af potentialet for videresalgsværdi ned for linjen.

Ejere og lejere

MLS historie kan give oplysninger om, hvor mange ejere eller lejere en ejendom har haft gennem sine døre.På mange områder er ejendomme med færre ejere eller lejere mere ønskelige, da de har tendens til at have mindre problemer på overfladen nedad. Mens de data, der er anført i MLS, ikke afspejler "For Sale By Owner" -transaktioner, kan det være et godt udgangspunkt at bruge, når du kontrollerer ejendomsdokumenterne for en ejendom.

Oplysninger

Ud over de øvrige oplysninger, som MLS-historien giver, kan agenter se nærmere på alle tidligere oplysninger fra sælgere, der er uploadet til systemet. Disse oplysninger kan fortælle, da man måske har et emne eller problem med en ejendom, der er anført på den, at en anden måske ikke. Dette kan hjælpe en køber til at blive meget uddannet på den annoncerede tilstand af ejendommen og dens unikke historie.

Ekspertindsigt

Når en person træffer beslutning om at købe et hjem, ved en erfaren agent, at for meget detaljer kan være overvældende for en boligkøber. Agenter bør filtrere noteringshistorier og informationer og kun videregive materielle forhold ved hjælp af de data, der er opnået deri, for at hjælpe med at guide en køber til at skabe et tilbud, der sandsynligvis vil blive accepteret. Til tider kan for meget information være mere negativt end en positiv oplevelse.