IRS Form 1099S Krav

1099-S er den føderale formular, der bruges til at rapportere bruttoprovenu fra ejendomshandelstransaktioner. Kongressen har gjort det obligatorisk, at alle bosættelsesagenter behandler formularen inden afslutningen af ​​escrow. Hvis formularen ikke behandles, kan agenter få en straf fra Internal Revenue Service; Derfor er det vigtigt at kende de nødvendige krav til udfyldning af 1099-S-formularen.

Ejendomsmægler vil give dig Form 1099-S til brug ved udarbejdelse af dine skatter.

Transaktioner, der skal rapporteres

1099-S skal udfyldes af den person, der lukker ejendomshandel. Enhver transaktion, hvor penge er taget i bytte for et salg af ejendomme, tjenesteydelser eller fremtidige ejerskab, skal rapporteres på blanketten. Dette omfatter jord; bolig-, kommercielle eller industrielle bygninger; ejerlejligheder og alle aktier i et kooperativ boligselskab. Afskærmning salg, enhver transaktion mindre end $ 600, gaver, sælgere, der er selskaber og eventuelle ikke-salg eller udveksling transaktioner såsom arv ejendom, er undtaget fra at blive rapporteret.

Flere Sælgere

Hvis der er flere sælgere, er agenten forpligtet til at anmode om en skriftlig eller ikke-skriftlig tildeling fra sælgerne for at forklare, hvordan 1099-S-formularerne skal indleveres. Agenten kan acceptere tildelingen fra en af ​​sælgerne, hvis den er komplet og verificeret af den anden sælger. Det anbefales, at han verificerer det med alle involverede sælgere for at undgå en ufuldstændig eller unøjagtig rapport om bruttoprovenu. Det er vigtigt at gøre det, fordi hvis ukorrekte eller modstridende oplysninger er modtaget fra flere sælgere, skal agenten anmelde 100% af bruttoomsætningen til hver sælger.

Udenlandske sælgere

Alle udenlandske sælgere er underlagt rapportering om deres salg af fast ejendom, og reglerne for 1099-S-formularen er ikke forskellige for udenlandske sælgere. Man skal være opmærksom på, at indenlandske formidlere på skemaet kun skal indskrive enten skattepligtige identifikationsnummer (TIN) eller Social Security Number (SSN) til skatteformål. Udenlandske sælgere kan anmode om en TIN ved at udfylde den interne indtjeningsformular W-7.