Indholdsfortegnelse:
Nogle husejere, der ejer deres hjem gratis og rydder uddrag egenkapital gennem cash-out refinansier. Folk med eksisterende realkreditlån betaler ofte deres realkreditlån med et nyt større lån for at udbetale deres egenkapital. Den tid, det tager långiveren at udbetale kontanterne, afhænger af flere faktorer, herunder typen af lån, ugedag låne låne, og om låntageren refinansieres med långiveren, der skrev det oprindelige realkreditlån.
Typer af refinansier
Standardfinansieringer afregner eksisterende faste boliglån. Da home equity kreditlinjer har revolverende saldi, er refinansieringsaftaler, der involverer HELOC'er, cash-out-refinansier, fordi de ikke betaler for tidsbegrænsede produkter. Nogle bruger HELOCs til at refinansiere faste lån, selvom de fleste refinansierer involverer at flytte ud af, snarere end ind i lån med variabel rente.
Federal Housing Administration vil forsikre om udbetaling af refinansiering, der giver låntagere mulighed for at låne op til 85 procent af et hjems værdi. De fleste refinansieringslån kun giver låntagere adgang til 80 procent af deres boligværdi.
Tidsramme
Låntagere, der gennemfører en udbetalingsfinansiering med långiveren, der har deres eksisterende lån, har adgang til midler på dagen for lukningen. Folk, der refinansierer lån på deres primære hjem med en ny långiver, har en tre-dages ret til opsigelse. Federal Truth in Lending Act giver låntagerne en afkølingstid, før lånet træder i kraft. Søndage og føderale helligdage er udelukket fra ret til opsigelsesfrist. Det begynder dagen efter låneafslutningen og slutter ved midnat den tredje dag. Titelagenter udbetaler kontanter, når ophævelsen slutter.
Overvejelser
Personer, der har brug for hurtig adgang til kontanter, bør planlægge låneafslutninger på mandag, fordi midlerne bliver tilgængelige til brug fredag formiddag. Hvis du planlægger en låneafslutning på fredag, skal du vente en ekstra dag for at modtage midler, fordi søndag ikke tæller ophævelsen, og hvis låneafslutningen falder på torsdag eller fredag før en helligdags weekend, skal du vente endnu længere.
Advarsel
Folk, der refinansiere med långiveren, der holder deres oprindelige lån til tider, kan ikke få adgang til udbetalte midler straks. Mange titelfirmaer sparer penge direkte til bankkonti, i hvilket tilfælde midler bliver tilgængelige, hvis de modtages af ledningens afbrudstid. Federal Reserve holder op med at behandle ledninger hver dag kl. 18.30. Eastern Standard Time. Ledninger ud over den tid behandler den følgende dag. Personer, der modtager udbetalt penge i form af kassererens checks, skal indbetale penge i banken. De fleste banker plads holder i alt syv hverdage på checks over $ 5.000.
Misforståelser
Personer, der har brug for hurtig adgang til midler, pådrager sig ofte mindre omkostning, når de tager udlån i hjemmet eller i hjemlandet. Cash-out realkreditlån har højere renter end andre realkreditlån, og mange mennesker øger satsen på hele deres realkreditlån for blot at udvinde en lille sum penge. At tage et andet lån giver folk mulighed for at opretholde den lave rente på deres eksisterende pant, reducere mange af de afsluttende omkostninger og stadig har adgang til midler.