Indholdsfortegnelse:
Long Beach er beliggende i Los Angeles, Californien, det største amt i landet. Long Beach tilbyder beboere mange forskellige udlejnings muligheder, herunder at leje en af sine mange leje-kontrollerede lejligheder. Long Beach-beboere har ret til at gøre indsigelse mod en udlejeres huslejeforhøjelse, hvis lejeren lejer en lejeforvaltet enhed. Lejere i ikke-lejekontrollerede bygninger kan modsætte sig en udlejers forhøjelse, hvis ejeren undlod at følge statens varsellov.
Lejebestemmelser
Ejere i Long Beach, Californien, kan hæve deres lejeafgifter, hvis deres lejemål indeholder bestemmelser, der muliggør en stigning i lejebeløbet. Hvis deres lejekontrakter ikke indeholder disse bestemmelser, skal udlejere bruge stats standarderklæringsbestemmelser. Hvis deres leasingaftaler specifikt udelukker stigninger, kan ejere ikke øge deres nuværende lejebeløb.
Varsel
For at lovligt hæve husleje skal udlejere overholde statens oplysningskrav. Hvis udlejere har en måned til måned aftale med deres Long Beach lejere, skal udlejeren mindst give skriftlig meddelelse til lejer 30 dage før datoen for forhøjelsen. Udlejere, der har årlige lejekontrakter med deres Long Beach lejere, skal mindst give et forskud på 30 dages varsel, men skal give mindst 60 dages varsel, hvis lejeren har boet på ejendommen i mindst et år. Derudover skal udlejeren give 60 dages varsel, uanset lejeperioden, hvis udlejer udbetaler mere end 10 procent for lejeafgifter.
Leje Kontrol Ordinances
Lejestabiliseringsforordningen kræver Los Angeles County-udlejere, der leaser lejekontrollerede bygninger for at følge lejekontrolloven. Ejere er underlagt bestemmelserne i forordningen, hvis udlejer lejer mere end to enheder inden for en bygning; hvis udlejerens ejendom er inden for Los Angeles og hvis bygningen blev bygget før 1978. For at øge lejen kan udlejere, der ejer lejemålede bygninger, kun øge deres lejebeløb med begrænsede beløb, som hvert år fastlægges af amtets lejekontor. Ejere kan dog kun øge lejen efter at have givet en lejer mindst et forskud på 30 dages varsel om en kommende forhøjelse eller en 60-dages varsel efter de samme regler. Bekendtgørelsen giver dog lejere ret til at nægte at overholde enhver lejeforhøjelse, som lejebestyrelsen ikke godkendte, der overstiger grænserne i ordinans kvoter. Lejere kan også rapportere disse udlejere til lejekontrollen.
manglende
Lejeforhøjelsen kan kun træde i kraft, efter at udlejeren har givet den nødvendige meddelelse.Udlejere, der giver tilstrækkelig skriftlig meddelelse, som har overholdt deres leasingforpligtelser eller har modtaget skriftlig godkendelse fra Leje Kontrolraadet for at forhøje deres lejeafgifter, har ret til at forvente rettidig betaling af det nye beløb. Ved at følge Superior Court's udsættelsesprocedurer kan udlejere søge en domstols bistand med at udskyde lejere, der ikke betaler renten til tiden.
Overvejelser
Da ejendomslovgivningen ofte kan ændres, bør du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med tilladelse til at øve loven i din jurisdiktion.