Indholdsfortegnelse:
Kapitalgevinstskat opkræves ved salg af fast ejendom i produktiv brug som investering eller til erhvervsmæssige formål. Landbrugsareal anvendes typisk til erhvervsmæssige formål og vil som sådan blive udsat for kapitalgevinstskat ved salg. Der er et par måder at minimere skattegevinsten på kapitalgevinster, når du sælger gården.
Trin
Forhandle med køberen, og sørg for at du inkludere en uforudsete kontrakt, der kræver, at køberen skal samarbejde med dig, skal du vælge at forfølge en 1031-udveksling.
Trin
Opdel din salgskontrakt i to separate dele. En kontrakt er at afhjælpe salget af din primære bopæl og en anden kontrakt for at afhjælpe salget af den tilknyttede gård jord eller areal.
Trin
Udøvelse af kapitalgevinstafgiftsfritagelse for enhver bolig, der har tjent som din primære bolig for to ud af de sidste fem år. Antallet af fritagelsen er $ 250.000 for en person og $ 500.000 for et par.
Som følge heraf kan salg af den private bopæl adskilt fra det opdrættede areal gøre det muligt helt at eliminere kapitalgevinstskattemæssige implikationer på $ 250.000 eller $ 500.000 af den samlede salgspris.
Trin
Indlede en 1031-udveksling om den del af salgsudbyttet, der involverer det produktive areal.
Enhver ejendom, der anvendes til produktiv brug i en virksomhed eller som en investering, kvalificerer sig til 1031-behandling. Ved at adskille arealet fra den private bopæl kan hele arealet klassificeres som værende holdt til produktiv brug i en virksomhed og som sådan vil det blive berettiget til udskudt skat under en 1031 udveksling.