Indholdsfortegnelse:
En kommerciel ejendom kan være jord, en lejlighed eller kontorbygning, bolig- eller detailudlejningsrum, et industrielt kompleks eller indkøbscenter. Kommercielle ejendomsejere kan beslutte at sælge af forskellige grunde, og det kan tage lidt tid at sælge ejendommen. Uanset hvilken type erhvervsejendomme du sælger, er der flere faktorer at huske på, før du lægger ejendommen på markedet. Dit mål er at fastsætte den rigtige pris og målrette den rigtige købers marked.
Trin
Overvej hvor meget du stadig skylder på ejendommen, samt hvilke finansieringsvilkår du vil acceptere, før du fastsætter en salgspris. Ved, hvad ejendommen er værd, men vær realistisk i den pris, du sætter. En oprigtig køber vil være vidende om det nuværende marked.
Trin
Anmod om en professionel vurdering (se Ressourcer nedenfor). Hvor meget en kommerciel bygning er værd afhænger af, hvor meget indkomst det kan generere. Anslået værdi er baseret på både bygningens indtægter og omkostninger. Långivere vil overveje ejendommens værdi, før de beslutter, om lånet skal udvides til en potentiel køber eller ikke.
Trin
Markedet ejendommen fokuserer på placering og fremtidige indtjenings-indtjeningspotentiale som de vigtigste salgspoint. Annoncer ejendommen i forskellige medier. Skriv en kommerciel ejendom til salg tegn, hvor det kan tiltrække opmærksomhed, især hvis ejendommen er placeret langs et godt rejst område. Design markedsføringsmaterialer for at give købere et generelt overblik over ejendommen.
Trin
Liste ejendommen med en kommerciel ejendomsmægler, der kan bringe dig kvalificerede købere (se Ressourcer nedenfor). En mægler er ansvarlig for at interviewe potentielle købere for at sikre, at de har de økonomiske ressourcer til at købe din ejendom. At have en anden, kan den oprindelige screening spare tid. En mægler har også erfaring med at forhandle en bedre pris til din fordel.
Trin
Forhandle vilkårene i en salgsaftale. Du har valget om at imødegå en købers første tilbud. Når du har afgjort en pris, skal aftalen også angive størrelsen af den alvorlige pengeindbetaling, lørdag og finansieringsbetingelser.
Trin
Inspicere bygningen, før du sætter den på markedet. På den måde har du mulighed for at reparere eller rette eventuelle problemer, der kan forhindre et salg. Lej en professionel inspektør eller generel entreprenør, der kan identificere risici eller skade på bygningens fundament, struktur, tag og VVS, el- og varme- og klimaanlæg. I visse situationer kan du også beslutte at ansætte specialiserede inspektører til at vurdere for bly, asbest, skimmelsvamp eller andre miljøhygiejne, som kan være til stede i bygningen.