Indholdsfortegnelse:
- Udlejer lejer lov
- Skridt til at bevise, at du har betalt
- Delvis betalinger
- Årsager til, at udlejer kan afvise leje
Hvis du bor i en udlejningsenhed, og din udlejer begynder at nægte at tage dine udlejningsbetalinger, kan du være bekymret for, at du vil blive udsat for manglende betaling af leje. I nogle tilfælde er dette en strategi, som skrupelløse udlejere bruger til at slippe af med lejere, at de ikke ellers kan udskyde. At kende dine rettigheder og ansvar i denne situation vil beskytte dig mod ulovlig udvisning.
Udlejer lejer lov
Hver stat har et andet sæt love, der regulerer det kontraktmæssige ansvar for udlejere og lejere. De fleste love beskytter lejere mod urimelig udvisning, men giver udlejere mulighed for at beskytte deres ejendom fra lejere, der beskadiger det. I henhold til alle statslove skal lejere betale leje i henhold til lejekontrakten, men hvad sker der, når ejeren nægter at tage din leje eller betale din lejekontrol? Så længe du følger alle de øvrige bestemmelser i lejekontrakten, har ejeren afslag på at acceptere betaling ikke påvirket dine rettigheder som lejer, så længe du kan bevise at du har betalt eller forsøgt at gøre det.
Skridt til at bevise, at du har betalt
Hvis din udlejer ikke accepterer fuld betaling fra dig, og det ikke er sent, og du ikke er blevet serveret med nogen meddelelser, skal du kunne vise en domstol, hvis det kommer til det, at du har forsøgt at opfylde din del af kontrakten. Start med at sende betalingen med bekræftet eller anbefalet mail til udlejerens adresse angivet på kontrakten. Denne type post giver dig dokumentation for, hvornår du sendte betalingen og hvornår den blev modtaget på udlejerens adresse. Hvis hun nægter at acceptere levering, vil det også blive dokumenteret. I denne situation skal du åbne en escrow-konto og deponere midlerne. Dette vil vise en domstol, at du har gået i alvorlige længder for at sikre, at du har betalt din husleje.
Delvis betalinger
Hvis du forsøger at foretage en delvis leje betaling, er udlejer ikke forpligtet til at acceptere det. Din lejekontrakt vil angive, at betalingen skal udbetales fuldt ud på en bestemt dato.At acceptere delvis betaling af husleje kan påvirke udlejerens udsættelsesret i nogle stater, så hvis din udlejer forsøger at slippe af med dig, er det usandsynligt, at hun vil foretage en delvis betaling. Du kan blive serveret med en tre-dages pay-or-vacate meddelelse, hvis du ikke kan komme op med hele betalingen.
Årsager til, at udlejer kan afvise leje
Der er nogle situationer, hvor en udlejer juridisk kan nægte at foretage din betaling, bortset fra delvis betaling. Hvis du allerede er blevet serveret en udsendelsesmeddelelse efter ikke at have hørt en kontraktmangel som anmeldt, vil ejeren ikke acceptere yderligere huslejeudbetalinger fra dig med undtagelse af lejebeløb. Hvis din lejekontrakt er løsladt, og din udlejer har tjent dig passende meddelelse om at fravige, accepterer hun ikke yderligere betalinger fra dig. Hvis du forsøger at betale i en form, der ikke er angivet i lejekontrakten, er ejeren forpligtet til at acceptere den. For eksempel, hvis din lejekontrakt siger at du skal betale med check eller kontant, kan udlejer nægte at acceptere en postanvisning eller rejsesjekker.