Hvad er en lukkekostnad?

Mange gebyrer er en del af at købe et hus, og de skal afregnes ved lukning. Køberen er ansvarlig for de fleste af disse gebyrer, selv om nogle kan forhandles. Disse omkostninger afspejles tydeligt i det gode tro estimat (GFE) fra realkreditinstitutter. I tilfælde af all-cash tilbud giver advokater og / eller ejendomsmæglere en sammenfatning af disse omkostninger. Købere, der ikke er bekendte med processen, bør søge flere skøn fra forskellige långivere for at sikre, at gebyrerne de bliver citeret, er rimelige.

Punkter og ansøgningsgebyr

Oprindelses- og rabatpunkter udgør en procentdel af den endelige lånefaktor. For eksempel på et $ 200.000 lån, kommer to point til $ 4.000, eller 2 procent af lånebeløbet. Dette går til långiveren ved lukning. Generelt betaler man flere point (typisk 1 til 3 procent) realkreditrenten, et forsigtigt skridt, hvis køberen agter at forblive hjemme i mange år. Oprindelsesaspektet dækker långiverens evaluering og forberedelse af alle pantdokumenter. Ansøgningsgebyret går i retning af forarbejdningsomkostninger, som typisk skal betales ved indgivelse af den oprindelige ansøgning.

Titel- og vurderingsgebyrer

En titel søgning sikrer, at ejendommen er klar til at blive solgt og delves i sine historiske optegnelser, herunder retsdokumenter, gerninger og ejere. Dette garanterer for køberen, at ejendommen lovligt tilhører ejeren, og at ingen pensioner, ubetalte skatter eller andre belægninger ellers kan forsinke eller nix salget. Titelforsikring giver yderligere køberbeskyttelse, hvis titelsøgningen ikke afslørede nogen skjulte problemer, hvad enten det er bevidst eller utilsigtet. Vurderingsgebyret giver en uafhængig vurdering af ejendommens værdi og repræsenterer vigtige oplysninger for både køber og långiver.

Kredit rapport og undersøgelsesgebyrer

Realkreditinstitutter har normalt adgang til kreditrapporter fra de tre største kreditbureauer, TransUnion, Equifax og Experian, en omkostning, som køberne absorberer. En ejendomsundersøgelse dækker landets lovmæssige grænser og er designet til at afdække eventuelle uoverensstemmelser med nærliggende ejendomme, der måtte opstå, hvilket er uoverensstemmelser, der altid behandles bedst inden afvikling.

Overførselsafgifter og samlede afslutningsomkostninger

Alle overførsler og forudbetalte ejendomsskatter vurderes ved afslutning på grund af den relevante stat, amt og bybureauer. Ifølge Freddie Mac kommer lukkekostnader generelt til mellem 2 og 7 procent af boligprisen. Ejendomsmæglerens provision kan beløbe sig til yderligere 5 eller 6 procent, og selv om den normalt bæres af sælgeren, kan den blive genstand for forhandlinger mellem køber og sælger.