Indholdsfortegnelse:
Når du køber et hus ved hjælp af et boliglån, har du typisk brug for midler til at bruge som en forskudsbetaling. Nogle låneprogrammer giver låntageren mulighed for at komme ind med en lav nedbetaling eller slet ingen. De fleste långivere kræver midler, der bruges som en forskudsbetaling, for at være krydret, hvilket betyder, at pengene har været på låntagerens konto i en periode og ikke et nyligt lån eller en gave.
VA lån
Et VA lån er et boliglån garanteret af Department of Veterans Affairs. Garantien gør det muligt for kvalificerede købere at købe et hjem uden forudbetaling. Dem, der kvalificerer sig til VA-lån, omfatter veteraner, ægtefæller til dem, der mangler i aktion, og ugifte ægtefæller fra veteraner dræbt i tjenesten eller som senere døde som følge af en serviceskade. Department of Veterans Affairs begrænser ikke den pris, man kan betale for et hus; Det bestemmes af långiveren og låntagerens kredit. Afdelingen begrænser, hvor meget det garanterer. VA-lånet garanterer 25 procent af et VA-lån, benævnt "veteranens ret", hvis salgsprisen på ejendommen falder under maksimumet for et VA-lån, som varierer efter region. Hvis køberen vælger at købe et dyrere hus, kan han blive pålagt at indbetale en ekstra forskudsbetaling.
Federal Housing Administration Loans
Federal Housing Administration lån er føderalt forsikrede boliglån. FHA er en del af US Department of Housing and Urban Development. Ved at forsikre boliglån, gør FHA dem mindre risikable for långiveren, der er i stand til at tilbyde lavere nedbetalinger. Det er muligt at få et FHA lån og betale kun 3,5 procent af købsprisen som en forskudsbetaling. For eksempel, hvis du betaler $ 100.000 for et hjem, er en 3,5 procent forskud på $ 3.500.
Konventionelle lån
Den forskudsbetaling, der kræves i et konventionelt lån, varierer afhængigt af lånepakken. En låntager med høj kredit score har en bedre chance for at opnå en lav nedbetaling end en med lav kredit score. Teknisk set forventer den traditionelle långiver, at du lægger 20 procent ned, når du får et boliglån. For et hjem på $ 100.000 ville låntageren have brug for $ 20.000 for en forskudsbetaling. Men det betyder ikke, at du ikke kan få et konventionelt boliglån for så lidt som 3 procent ned. Det betyder, at du vil betale privat pant forsikring, hvis du sætter mindre end 20 procent ned.
Privat Forsikring
Privat realkreditforsikring garanterer en del af lånet, som køberen ikke har gjort som en forskudsbetaling i et konventionelt lån. Køberen betaler for PMI. PMI forsikrer den del af de 20 procent, som køberen ikke satte ned. Køberen betaler højere månedlige betalinger til dækning af PMI-præmierne. Den føderale boligejers beskyttelseslov fra 1998 giver købere ret til at anmode om annullering af PMI, når deres egenkapital når op på 20 procent af boligens værdi efter at have opfyldt visse betingelser.