Indholdsfortegnelse:
EN BZ'er er en person, der besidder ejendom eller jord uden nogen juridisk titel eller tilladelse til at gøre det. Ifølge Find Law er rettighederne til en squatter i Michigan beskyttet af statens lov om arealanvendelse, som omfatter personens ret til at erhverve ejendommen ved ugunstig besiddelse. Denne Michigan lov siger, at en person, der kommer i besiddelse af ejendommen, gør forbedringer og indtager det offentligt kan kræve titel til ejendommen 15 år efter at han først tager besiddelse. Hvis du er ejer af ejendommen, kan du kun fjerne pladderen ved lovlig udvisning.
Hvem kvalificerer sig som en squatter?
- En person eller gruppe, der uden invitation har en ledig bopæl
- En hus gæst, der nægter at forlade
- En lejer, der opholder sig ud over lejekontraktens udløb
Forståelse af squatters rettigheder er nøglen til at forstå, hvordan man kan udskyde dem. Michigan's udlejer-lejer love kræver en ejendomsejer at behandle en squatter på samme måde som han ville behandle en lejebeløbende lejer med en gyldig lejekontrakt. Igen er definitionen af en squatter en person, der kommer i besiddelse af ejendommen, gør forbedringer, optager det offentligt og hævder ejendomsretten efter 15 år. Hvis den person, der besætter ejendommen, opfylder definitionen på en squatter, forbyder loven dig at udføre handlinger, der afskrækker squatteren fra at bo i hjemmet. Disse handlinger omfatter at slukke for hjælpeprogrammerne, ændre låsene eller ombordstigning windows. Når pladderen tager bopæl og begynder at leve i hjemmet, skal du følge ordentlige udsættelsesprocedurer for at fjerne ham.
For juridisk at starte evigationsprocessen skal du gøre følgende:
Dette dokument giver hovederen formelle meddelelse om, at du har til hensigt at indlede udsættelsesprocedurer mod ham. I Michigan har du mulighed for personligt at levere en kopi af meddelelsen til squatter eller andre personer, der vides at besætte ejendommen. Hvis beboerne nægter bekendtgørelsen, kan du sende den ved almindelig første klasse mail adresseret til squatter. Hvis du ikke kender personens navn, skal du sende besked til nuværende beboer (s). Efter at have betjent beboeren skal du fuldføre Serviceattest del af bekendtgørelsen og gem den til dine optegnelser.
Hvis pladderen forbliver på ejendommen efter 30 dage er udløbet, skal du træffe retlige foranstaltninger for at fjerne ham. Klargør og indgive en indkaldelse og udsendelse klage i den distriktsdomstol, hvor ejendommen er beliggende. Når dokumenterne er arkiveret, er en retsdato planlagt, og du skal derefter sende dokumenterne til pladderen. I Michigan skal indkaldelsen og klagen sendes såvel som leveret af en tredjepart som en processerver. Processerveren kan hånd-levere dokumenterne eller føje dem til et iøjnefaldende sted på ejendommen, f.eks. Hoveddøren eller vinduet.
Dokumenterne er i det væsentlige en anmodning om, at squatteren skal optræde i retten og vise årsag til, hvorfor han ikke bør udvises. Den indeholder datoen, tidspunktet og placeringen af udsættelsesproceduren. Hvis squatter ønsker at forblive i hjemmet, skal han møde i retten for at forsvare sig.
Hvis squatteren ikke vises til høringen, vinder du evigionen som standard og kan lovligt have sheriffen fjerne pladderen fra din ejendom, hvis han ikke har forladt allerede. Hvis squatteren optræder i retten, vil dommeren træffe afgørelse baseret på beviser fra begge sider. I de fleste tilfælde vil dommeren regere til din fordel, hvis du på tilfredsstillende måde bevise, at squatteren er en overtræder. Når sheriffen har fjernet beboeren og hans ejendele, kan du lovligt overtage ejendommen igen.