Indholdsfortegnelse:
Statens lovgivning gør sælgeren ansvarlig for at betale fast ejendom overførsel skatter i Massachusetts. Medmindre en salgsaftale specificerer, at køberen skal betale for overførselsafgiften, eller hvis aftalen er fritaget for overførselsafgifter, betaler sælgeren afgiften. Amtregistret registrerer overførselsafgifter, også kaldet stempelskat eller punktafgiftsskat på fast ejendomstransaktioner.
Skattesatser
Beløbet for overførselsafgiften afhænger af ejendommens pris og beliggenhed. Den grundlæggende overførselsskattesats i de fleste Massachusetts amter er $ 2,28 pr. $ 500, eller $ 4,56 pr. $ 1.000, fra 2010. Statens lovgivning fastsætter basisbeløbet. Særlig statslovgivning tillader yderligere overførselsafgifter på bestemte steder. Barnstable, Nantucket og Dukes amter har tilladelse til at opkræve yderligere overførselsskatter fra 2010. Barnstable County er på Cape Cod og Nantucket County er øen Nantucket. Dukes County omfatter Marthas Vineyard og mindre øer i Elizabeth-øerne, ud for Cape Cod. Barnstable County opkrævede en samlet stat og amt sats på $ 6,12 per $ 1000 i 2010.
Frimærker
For at betale afgiften køber du punktafgiftsfrimærker fra aktedatskontoret i det amt, hvor ejendommen er beliggende, og vedhæfter frimærkerne til gerningen eller andre dokumenter, der overfører fast ejendom. Loven kræver punktafgiftsmærker på skriftlige instrumenter, der bruges til at overføre fast ejendom, selvom parterne ikke registrerer overførslen i Deedregisteret, ifølge et direktiv fra Statens Institut for Indtægter. Institut for Indtægter udstedte en politik i 2005, som krævede fremtidige køb af frimærker fra et bestemt amt baseret på ejendomssted, i stedet for at tillade stempelkøb fra ethvert amt i staten.
Undtagelser
Skatten gælder for fast ejendomstransaktioner, når prisen, minus eksisterende hæftelser og belægninger antaget af køberen, er mere end $ 100. Det gælder ikke for transaktioner, hvis et lokalt, statsligt eller amerikansk regeringsorgan er en af parterne.
Håndhævelse
Massachusetts Department of Revenue håndhæver overførselsafgiften. Frimærkerne på en gerning er bevis for betaling. Hvis en skatteyder sætter punktafgiftsstempler på en gerning, men ikke lægger tilstrækkelige frimærker til at dække transaktionen, kan staten vurdere den ekstra skat inden for tre år og opkræve renter. Hvis skatteyderne slet ikke indførte punktafgifter på en gerning, er der ingen tidsbegrænsning, og Institut for Indtægter siger, at det kan vurdere skatten og straffen til enhver tid.